В последние месяцы чешский рынок недвижимости продолжает расти, несмотря на то, что в других секторах экономики ситуация складывается непростая. По сообщению Czech Radio, сейчас Чехия переживает всплеск строительной активности, но несмотря на рост предложения, цены повышаются. Участники рынка недвижимости отмечают, что в настоящее время ситуация не такая сложная, как весной. Тогда сфера жилья была поставлена на паузу из-за карантина и невозможности планировать будущее. К началу второй волны покупатели и продавцы адаптировались к изменившимся условиям, и, хотя некоторые сделки откладываются, происходит это гораздо реже, чем в период с марта по май.
Дешевые кредиты – поддержка рынка
Многие покупатели обращаются к недвижимости как к инвестиционному инструменту, стараясь успеть воспользоваться низкими процентными ставками. Кроме того, что кредиты подешевели, Чешский национальный банк упростил требования к заемщикам, поэтому второй месяц подряд в Чехии одобряют рекордное число ипотек.
Как сообщает портал Сznews.info, с апреля средняя ставка по новым ипотечным займам снизилась на 0,37% и в сентябре достигла уровня 2,07% годовых. Таким образом, средняя ставка по ипотеке опустилась до показателей сентября 2017 года. При этом в банках не исключают дальнейшего понижения стоимости займов на жилье.
В сентябре в стране было одобрено порядка 8 000 ипотечных кредитов на общую сумму более 22 млрд крон. Средняя сумма ипотеки растет, в сентябре она составила 2,8 млн кроны, увеличившись на 450 тысяч за последние девять месяцев.
Вторичное жилье популярнее у покупателей
Ипотечный бум стал причиной роста стоимости жилья в Чехии, причем объекты на вторичном рынке дорожают стремительнее, чем в новостройках. С января по сентябрь текущего года дома в пригородах подорожали на 28,5% в годовом исчислении, а общее число сделок с жильем выросло на 12%. Стоимость вторичных квартир в Праге за год поднялась на 18%, в Остраве - на 23%.
Согласно данным девелопера Trigema, цены на старые квартиры в Праге в третьем квартале 2020 года выросли на 18,2% в годовом исчислении до 104 864 крон за квадратный метр. При этом за последний год предложение такого жилья сократилось примерно на 50%.
Рост спроса на старые квартиры стимулируют такие факторы, как отмена налога на покупку недвижимости и снижение стоимости ипотеки. Все большее число местных и иностранных покупателей инвестируют в жилые апартаменты в Праге, чтобы сдавать их в аренду.
Эпицентр первичного рынка – в пригородах
Но этим летом в Праге наметилась еще одна тенденция – спрос на первичное жилье стал перемещаться в пригород. Молодые семьи приобретают дома и квартиры в радиусе 20-30 км от центра Праги, и в ответ на этот запрос застройщики осваивают все новые подобные территории.
Причин изменения предпочтений покупателей несколько. Во-первых, жилье в пригородах ощутимо дешевле, чем в столице. Во-вторых, жизнь в Праге с ее плотной застройкой, большим числом приезжих и недостатком социальных объектов устраивает далеко не всех. Многие люди готовы тратить на дорогу до центра на 20-30 минут больше, проживая в более просторном доме в тихом месте с хорошей экологией и развитой инфраструктурой. Причем новые проекты в пригороде Праги сейчас раскупаются еще до сдачи в эксплуатацию, по итогам года рост спроса на них прогнозируется на уровне 30%.
Покупателей очень интересуют проекты высокой ценовой категории со средней ценой домовладения порядка 300-350 тысяч евро. За эти деньги вполне можно позволить себе жить в Праге, однако многие отдают предпочтение «умным» экологичным проектам за городской чертой. Свежий воздух, простор, меньшая плотность застройки и высокий уровень исполнения для многих становятся решающими факторами при покупке жилья.
Если вы планируете покупку недвижимости за рубежом, звоните нам по телефону: +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут, как инвестировать в доходные проекты на территории Европы.
