Я прошел и через аренду и через ипотеку и я могу лучше большинства псевдо-экспертов рассказать о плюсах и минусах любой стороны!
Не буду размазывать и лить воду перейду сразу к различиям.
Аренда плюсы:
1. Ежемесячный платеж за аренду приблизительно в 2 раза дешевле чем платеж по ипотеке.
2. Вы не привязаны к одному месту проживания. Если у вас поменялось место работы, вы можете переехать ближе к работе или в центре города.
3. Вам не нужно думать о ремонте квартиры, вы просто можете сменить место аренды.
4. Вы можете выбирать снимать квартиру или дом в зависимости от ваших предпочтений.
5. Вам не нужно перешагивать через себя выстраивая хорошие отношения с соседями, потому что вам с ними не жить, а если и жить то ровно столько сколько вам нужно.
6. Силовые структуры без предупреждения, всегда впервую очередь приходят по месту вашей прописки.
Аренда минусы:
1. Вам может попасться вредный арендодатель, который может приехать за деньгами бухой/бухая в 4 часа ночи. Вы можете обнаружить арендодателя в арендуемой вами квартире, прийдя с работы. Но эти моменты всегда можете прописать в договоре аренды. Просто не всегда попадаются вменяемые люди.
2. Прожив в любимой квартире 10 лет, она не становится вашей.
3. Ремонт в квартире можно делать только при согласовании с собственником, и собственник не очень будет рад если это будет за его счет.
4. Вас могут выселить с арендуемой квартиры в любой момент, причиной может быть что угодно (продажа, переезд обратно, развод собственников, характерами можете не сойтись)
5. Чувство нестабильности, нужно всегда быть готовым к переезду, то есть желательно всегда быть "на легке". Для зажиточных большое наличие личных вещей/мебели усложняет переезд.
6. Завести котенка, или собачку решает собственник квартиры а не вы.
Ипотека плюсы:
1. Вы живете в своем жилье.
2. Вас ни кто не придет завтра и не выгонит с вашего жилья.
3. Чувство стабильности и уверенности в завтрашнем дне.
4. Можете делать в вашем жилье все что захотите, и только вы можете это решать.
5. Через 10,20,30 лет вы можете продать жилье дороже.
6. Те же деньги которые вы отдавали за аренду, вы платите за свое жилье, хоть и немного больше.
Ипотека минусы:
1. Вы становитесь полноценным хозяином жилья, только после того как вы полностью выплатите ипотеку. А пока не выплатите, хозяин вашего жилья банк который в залоге держит ваше жилье, а это на минуточку на 10-20 лет. И за этот промежуток времени может произойти все что угодно в жизни. Так что уверенность это по крайней мере некоторая иллюзия которую мы создаем сами себе.
2. Вы привязываетесь к постоянному месту, и на другое место переехать не так уж и просто получится. Если конечно вы не сдадите вашу квартиру и не переедете на съемную квартиру(как один из вариантов) но и опять же не такой и быстрый этот вариант, и не всем подходящий.
3. Платежи по ипотеке иногда достаточно весомые, и человеку со средней зарплатой придется экономить.
4. Покупая жилье в ипотеку, вы переплачиваете за 10 лет ровно на стоимость ипотеки, при средней ставке 10%. То есть одну квартиру вы покупаете себе а другую банку!
5. Человек со средней зарплатой зажат в узкие рамки, вынужден работать все это время, что бы банк не отобрал жилье. И банки обычно продают жилье по "ликвидационной стоимости" -30% в счет погашения долга, то есть: если вы платили 3-4 года, а потом не смогли, у вас забирают жилье, и вы остаетесь ни с чем, так сказать 3-4 года вы оплачивали только проценты банку, думая что за свое жилье.
6. Во время оформления с вас вытянут достаточно еще денег на сопутствующие затраты (комиссия агенству, оценка жилья, оформление документов, страховки)
Как видите плюсы и минусы есть везде, где то существенные, где то незначительные. И тут решать каждому под какую потребность и нужду подходит вам вариант.
Для кого какие варианты являются приоритетом.
Скажу что в обоих случаях вы часть денег платите в пустоту. В обоих случаях нет ощущения стабильности. В обоих случаях вы зависимы, только зависимость в разной форме.