В практике каждого жильца в современных домах нередко происходят случаи, когда вы обнаруживаете в почтовом ящике сначала квитанцию одной управляющей компании, потом еще одну квитанцию другой управляющей компании. Попытки сверить показывают, что речь идет именно о вашей квартире: указаны правильно ваши реквизиты, реквизиты квартиры, площади и т.д. Что это такое и что с этим делать?
Поясняем, что каждая управляющая компания, управляющая вашим домом, каким-то образом получила на это право. Системы могут быть разными, если речь идет о новостройке, то, как правило, это застройщик еще на этапе строительства учреждает управляющую компанию. В это время жильцов в доме еще нет, от их имени действует застройщик, который заключает с этой управляющей компанией договор и когда начинаются продажи квартир, вам при подписании всех документов предлагается заключить сразу договор с управляющей компанией. Естественно в момент покупки никто не будет артачиться и подписывают соответствующий документ и таким образом управляющая компания получает необходимых жильцов, которые выражали согласие и заключили с ними договор; компания продолжает управлять. Это бизнес строительных организаций, которые хотят не только заниматься стройкой, но и вести дальнейший бизнес в этом районе. Учитывая, что застройщики строят дома целыми кварталами, можно представить себе, что это достаточно масштабный бизнес, где крутятся приличные средства, они позволяют существовать застройщику в периоды, когда у него нет активных продаж, т.к. коммунальные платежи все равно все оплачивают.
Если вы получаете вторую квитанцию, то это означает, что откуда-то появилась вторая управляющая компания. Происходит это по разным причинам. Коммунальный рынок – это такой же рынок, как и другой, на нём, по крайней мере, в Москве и Московской области достаточно большая конкуренция, туда залезают много разных игроков, они начинают этот рынок делить, отбирать его друг у друга.
Технически вторая компания может появиться, в случае если собственники жилых помещений на общем собрании избрали другую управляющую компанию и передали ей управление домом. Этим и пользуются управляющие компании. Всегда в любом коллективе жильцов находятся недовольные деятельностью управляющей компании. К тому же очень энергичные. Их привлекают на свою сторону работники управляющей компании. Жильцы проводят некое формальное собрание, на котором присутствовали, возможно, не все жильцы.
Часто используют заочное голосование, когда бюллетени разносятся по квартирам, а может быть бросают их в почтовые ящики, которые вы могли даже и не заметить, а если и заметили, просто выкинули эти бланки. Можете ни сколько не удивляться, что ваши голоса могут быть отданы за новую управляющую компанию, а вы об этом даже не узнаете. В протоколах собрания фигурируют всего лишь председатель и секретарь, как раз те самые активные жильцы, которым что-то не нравится в работе прежней компании, и возможно они надеются что-то получить от новой компании. Поэтому в таких ситуациях нужно быть осторожным.
Это бизнес, там есть два субъекта, прежняя и новая компании спорят между собой, кто из них победит, как проводились все собрания и другие юридические процедуры неизвестно. В то же время, если вы оплатите коммунальные платежи компании, которая проиграет, вернуть эти средства назад практически невозможно. Компания просто исчезнет, а вас обяжут повторно платить эти же платежи.
Самый простой совет, который здесь можно дать – это никогда не торопиться. Если вы получили сразу несколько платежек, попытайтесь разобраться с ситуацией и выяснить. Обычно ситуация о том, что появляется вторая компания известна, его можно выяснить на общедомовых чатах, либо в общении с соседями, можно почитать в интернете, где информация освещается широко и при наличии любого спора это все сразу становится достоянием гласности.
Если вы убедились, что есть спор или его результат неизвестен, мы советуем просто пока не платить. Конечно, могут насчитать пени, но, однако, эти суммы пени несопоставимы с тем ущербом, который вы потерпите, если вдруг заплатите не в ту компанию, т.к. споры могут длиться и полгода и год, за это время могут набежать достаточно большие сумму и потом никакая пени вам их не перекроет.
Поэтому просто воздержитесь и ждите развития ситуации, о том как сложится ситуация вы непременно узнаете. Если новая компания все-таки выиграет, обычно это бывают судебные решения; наблюдайте за собраниями, которые проводятся в доме. Для этого должны возле подъездов вывешивать объявления о проведении собрания, его повестки дня, а также потом уведомления о результатах этих собраний. В принципе эту всю информацию можно получить, но самый простой совет – просто пока выжидайте развития ситуации.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)