#ленинградская_область #загородное_домостроение #ИЖС #фундамент #удешевление_строительства #каркасные_дома #стеновые_панели #синочкин
Статья из журнала Пригород
Цель: вывести на рынок «заводские» дома для ИЖС по цене от 1,5 млн рублей за 100 кв.м.
Плюсы идеи понятны: серьезный изготовитель, скорость сборки, цена. Собственно, это обычный «каркасник», просто каркас не деревянный, а из металлического профиля.
Серьезный минус один, но о нем ниже.
Строить такие дома начали в Канаде в начале 50-х годов прошлого века. У нас эту технологию осваивают с начала 90-х; она прижилась, но «хитом» так и не стала. С применением ЛСТК строят автомойки и ангары, магазины и производственные здания, но жилые – нечасто.
Для дома из ЛСТК не нужен тяжелый фундамент (плита); обычное решение – бетонные столбики. Такой дом не дает усадки, в нем не будут перекашиваться двери и окна. (Он не будет загадочно поскрипывать и «вздыхать» долгими зимними вечерами).
На каркас монтируются стеновые панели. Можно собрать обычный «пирог»: гипрок – пароизоляция - утеплитель (минвата) – ветрозащита – наружная плита (например, OSB) – отделка (вагонка, сайдинг – по фантазии; да хоть и клинкерный кирпич). Можно использовать стандартные СИП-панели. Качество продукта на финише сильно зависит от квалификации бригады. Хотя производитель уверяет, что семья справится и самостоятельно, как с мебелью ИКЕА.
Сильный «плюс» ЛСТК – возможность заложить в проект большие пролеты. Качественный заводской профиль не просядет, в отличие от клееной балки. Но это если у вас большая семья, просторный участок и бюджет позволяет рассчитывать на дом в 300-400 кв.м. Правда, мыши. В каркасниках такое не редкость, бороться с ними трудно. Зато и кот будет не просто валяться на диване, а нести полезную общественную нагрузку.
«У нас есть проекты домов, разработанные в начале 2020-го специально под «сельскую ипотеку», - говорит Виолетта Басина, генеральный директор ГК «Омакульма». – Например, проект FD-14 «Турку» (80 кв.м) от 2,5 млн рублей. 125-метровый четырехкомнатный дом FD-13 «Миккели» - в 2,5 млн, если на основе ЛСТК, и 3,3 млн – в монолите».
Теперь – минус. Он чисто психологического свойства. Подавляющее большинство соотечественников знает: дом – это такая штука из камня (кирпича) или дерева (брус, бревно). Из железа строят гаражи и ангары, но не жилые дома. Можно приводить сколько угодно рациональных аргументов, но инерцию подсознания не обманешь: не доверяют, да и все тут. Аналитики загородного рынка подсчитываю долю деревянных домов, доли каменных и каркасных, но дома из ЛСТК отдельно не считают – процент получается в пределах погрешности. Канада нам не указ: «Хоть похоже на Россию, только все же не Россия».
Будем наблюдать за борьбой традиций с уходящими в пике доходами населения.
Поселок «Омакульма-Аннино» строится в 3 км от КАД. В нем будет 204 домовладения, на каждом – двухэтажный дом с участком 6 соток. Конструктив – монолитные заводские конструкции с утеплителем, по финской технологии. Площадь домов – от 173 до 185 кв.м, стоимость без отделки – от 12,3 млн рублей. Первая очередь (34 дома) распродана. Построены 2 дома, строятся ещё 7.