" - El Problema...", но в нашем случае не Ламба или Ферра, как следует из текста не малоизвестной песни, а дилемма между Двушкой в центре или Трешкой на районе
На самом деле с такой проблемой сталкиваются многие молодые семьи, которые могут себе позволить покупку жилья за 4-5 млн рублей. Наличие или возможность получения таких денег сулит молодой семье приобретение долгожданного своего жилья, которое так необходимо для дальнейшей совместной жизни, рождению и выращиванию детей. С такой проблемой столкнулась в частности одна знакомая мне семейная пара. На момент женитьбы и после нее пара проживала в арендованной квартире и все бы ничего, но следующий шаг семейной жизни между свадьбой и перед рождением ребенка является покупка СВОЕГО жилья, особо подчеркиваю СВОЕГО, кто и как приобретает такое жилье не имеет значения в ипотеку или за наличный расчет. И на этом ответственном шаге семейной жизни молодые семьи сталкиваются с серьезной дилеммой как это уже упоминалось Двушка в центре или Трешка на районе.
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, однако их объединяет одно значение и это цена. Так уж сложилось, что в среднестатистическом городе России под названием Иркутск цена двушки в центре совпадает с ценой трешки в других районах Иркутска. Однако чтобы сделать правильный выбор и не просчитаться следует взвесить и оценить оба варианта для молодой семьи.
Итак, Вариант - 1. Двушка в центре..
Данный вариант в зависимости от количества квадратных метров, качества ремонта, расположения варьируется в ценовом диапазоне от 4000000 до 5000000 и выше в случае покупки квартиры в новостройке.
Квартира в центре города обладает рядом преимуществ и недостатков, которые следует учитывать при покупке первого жилья.
Из преимуществ двушки в центре следует отметить:
1. Востребованность такого типа жилья среди покупателей;
2. Расположение в центре города означает пеший доступ к транспортному узлу города (т. е. из центра города на общественном транспорте можно уехать в любой конец города и даже загород);
3. Высокая ликвидность квартир (т. е. возможность продажи квартиры по цене покупки или даже дороже);
4. Пешая доступность к всем объектам городской инфраструктуры: дет. сады, школы, университеты, все возможные детские кружки и секции, места отдыха, торговые центры, администрация, суды, деловые центры и т. д.
5. Центр города в отличии от районов достаточно тщательно убирают (летом моют и подметают тротуары, а зимой вывозят снег и выметают тротуары);
6. Ну и конечно же контингент жителей со временем "отфильтровался" и на сегодняшний день в большинстве своем жители центра города представлены либо пожилыми интеллигентными людьми, либо семейными людьми (наркоманы и алкаши променяли квартиры доставшиеся им квадратные метры на более дешевые метры в других районах) .
К преимуществам можно относить и другие удобства, но тут уже как говорится на вкус и цвет...
Из недостатков можно выделить следующие:
1. Центр очень людное место плюс недостаток парковочных особенно в дневное время будних дней;
2. Центр, как транспортный узел в час пик парализован пробками, а это большое количество машин, выхлопных газов и шума;
3. В праздники центр города внезапно становится всеобщим достоянием, куда съезжаются отовсюду, в результате чего после праздников дворники все утро убирают тонны мусора оставленные гостями;
4. Высокая цена за квадратный метр, колеблющаяся в районе 100 тысяч рублей за квадратный метр, это дороже чем в других районах;
5. Все жилые дома в центре города в основном старой застройки, поэтому некоторые дома в предаварийном состоянии, а некоторые и вовсе на стадии признания аварийными, что грозит сносом и расселением;
6. И все же двушка, хоть и в центре, это не трешка. Душки как правило представлены квартирами 36-45 квадратных метров, а это совсем немного, особенно это почувствуется с появлением ребенка, я уж не говорю о домашних животных.
Это пожалуй основные недостатки, однако опять же на вкус и цвет опционально недостатков может быть больше...
Вариант - 2. Трешка на районе..
Трешка на районе также обладает рядом преимуществ и недостатков. Ценовой диапазон в среднем варьируется в суммах от 4000000 - 5000000 рублей в зависимости от района, расположения, и качества ремонта.
Преимущества Трешки на районе:
1. Как бы сказали многие благоразумные люди: " - Во-первых, это трешка! Больше квадратных метров - жизненного пространства" и не согласиться с этим нельзя;
2. Многие районы Иркутска в плане доступности инфраструктуры по большинству позиций могут конкурировать с центром города;
3. Районы в отличие от центра гораздо тише и трафик в них умеренней, соответственно экологичней и парковок как правило всем хватает;
4. Жилой массив в районах гораздо моложе и технологичней (например наличие лифтов в многоэтажках) чем в центре, что добавляет уверенности по состоянию многоквартирных домов;
5. Жилье в районах конечно не обладает настолько высокой ликвидностью как в центре, однако каждый день квартиры продаются и покупаются, поэтому вопрос продажи это лишь вопрос времени.
6. Цены на квадратные метры в районе значительно отличаются от цен на квадратные метры в центре причем в положительную сторону. Разницу в цене можно сравнить следующим образом: если квадратный метр в центре стоит 100 +/- тысяч рублей, то в районе это значение меняется на цифру 70+/- тысяч рублей, то есть почти на треть дешевле;
7. Плюс цены на жилье в районе особенно на вторичку особо не скачут в отличии от центра города.
Из плюсов пожалуй это всё, "... - Но это не точно!". Не стоит забывать о правиле "на вкус и цвет..."
Теперь о недостатках Трешки на районе, к ним можно отнести следующие:
1. Район в отличие от центра автоматически делает тебя зависимым от транспорта, на работу, школы, сады, объекты досуга, Торговые центры, рекреационные зоны, посещение всех этих мест зависит от транспорта, а соответственно и затрат на этот транспорт;
2. Инфраструктура районов на сегодняшний день становится побогаче, но до центра явно не дотягивает;
3. Из района в отличии от центра куда угодно на общественном транспорте не уедешь без пересадок, что снижает доступную мобильность;
4. Если в пробки в центре лишь докучают жителям центра, то жители районов в этих пробках ежедневно стоят;
5. Весь не самый лучший контингент жителей из центра в основном уехал, как раз так и в районы и шанс стать соседом алкоголика или наркомана явно выше чем в центре;
6. Чистоте и порядку дорог и тротуаров на районе внимания коммунальщиков уделяется гораздо меньше, что сказывается на комфорте проживания в районе;
7. Безопасность на районе и в центре сильно отличается, если всю ночь и днем по улицам центра ездят полицейские патрули, а днем пешие патрули, то в районах ситуация обстоит иначе
Из минусов трешки на районе пожалуй тоже всё, но опционально их может быть или меньше или больше в зависимости от предпочтений отдельных индивидуумов.
Итак, подводя итоги анализа двух вариантов жилья для молодой семьи двушка в центре и трешка на районе, при учете всех плюсов и минусов можно сделать следующие выводы:
- Если хотя бы один из супругов работает в центре, то имеет смысл приобретать жилье в центре, так как этот самый супруг будет иметь возможность не тратить время на транспорт (дом-работа-дом), что снижает расходы, а так же позволит пешком водить ребенка в школу, сад, кружки и прочие заведения;
- Если вы готовы ютиться семьей два взрослых и один ребенок на площади до 45 квадратных метров и вас это не напрягает, то вариант двушки в центре вам подойдет;
- Также если вам необходимо иметь рядом все блага и чтоб они были исключительно в пешей доступности (например когда нету машины или вы маломобильный человек или просто хотите выпендриваться что живете в центре), то так же следует задуматься о приобретении двушки в центре;
- В остальных случаях трешка на районе и двушка в центре либо эквивалентны (то есть без разницы где жить), либо покупка двушки в центре просто бессмысленное занятие, так как вы просто лишите свою семью дополнительных квадратных метров и соответственно дополнительного жизненного пространства, что усложняет вопрос о рождении второго ребенка, так как 45 квадратов на 4 человек явно маловато.
Автор выражает глубокую почтительность своим читателям и желает все доброго здоровья и семейного благополучия.