Покупка квартиры. Радостное событие для любой семьи. Счастливые супруги оформляют ипотеку (мы сейчас говорим не о прямой оплате и покупке - все-таки мы пока не достигли такого уровня экономического развития и благосостояния российских граждан, когда семья из любого уголка нашей необъятной родины может позволить себе такую покупку не в долг, а достигнем ли, неизвестно, но чиновники и политики страстно вещают, что вот-вот и заживем мы как ..., - тут каждый сам рисует себе картинку, как он заживет), радуются и строят планы, как в светлой и просторной (или не очень) квартире они устроют свое теплое и уютное гнездышко.
*******
Как правило, супруги становятся созаемщиками автоматически, а квартира является совместно нажитым имуществом, если только между ними не был своевременно составлен брачный договор, оговаривающий все условия раздела имущества. Банку выгодно иметь двух заемщиков, чем одного. Здесь работает принцип "чем больше, тем лучше". Не взыщем с одного, взыщем с другого, а не взыщем - тоже неплохо, квартира в залоге.
Но в жизни бывает всякое. Решили супруги развестись. К примеру, безработный и все более опускающийся (со всеми вытекающими) Борис Львович (нет, в нашем случае здесь лучше подойдет Иван Петрович), который как Джордж Герствуд из замечательного романа Теодора Драйзера "Сестра Керри", постоянно отказывается от предлагаемой работы (статус не тот), откровенно достал свою вторую половинку, работающую за двоих и оплачивающую ипотеку самостоятельно.
Решено - сделано. Развелись.
*******
Но как быть с ипотекой? Супруга исправно осуществляет платежи, и она не хочет, чтобы по окончании выплаты кредита в полном объеме на пороге ее новенькой квартиры в белом костюме и шляпе объявился улыбающийся Иван Петрович, держащий в своих трясущихся руках ее любимые лилии (ведь помнит, лишенец), и потребовал своей доли.
Как быть?
Предлагается следующий порядок действий:
- составить с бывшим супругом соглашение о разделе совместно нажитого имущества и удостоверить его в нотариальной конторе. Если Иван Петрович откажется, можно его постращать, что в случае прекращения выплат по кредиту со стороны супруги, банк обратится за взысканием долга уже к нему (а ему это надо, учитывая его не очень стабильное финансовое положение?);
- обратиться в банк с заявлением о выводе экс-супруга из состава заемщиков и представить свидетельство о расторжении брака, нотариальное соглашение о разделе имущества, иные документы по требованию банка;
- банк рассматривает документы и при удовлетворении заявления составляется дополнительное соглашение к кредитному договору с последующей государственной регистрацией изменений в запись об ипотеке;
- если банк откажется, можно попробовать обратиться в другой банк по вопросу рефинансирования кредита. Получаете новый кредит и закрываете старый. С этого момента единственным заемщиком становится экс-супруга.
Но банк вправе отказаться от вывода Ивана Петровича из состава заемщиков. Чем то он им приглянулся. Это право банка.
В этом случае вы можете обратиться в суд с иском об изменении условий кредитного договора. Но, к сожалению, суд с большой долей вероятности откажет вам в иске, так как в соответствии с законом изменение договора в судебном порядке возможно только в случае существенного нарушения другой стороной (банком) его условий. А в чем состоит нарушение банка? Нарушений со стороны банка нет.
Так что в любом случае работайте с банком, договаривайтесь. Или остается рефинансирование.
Была ли статья полезной? Остались еще вопросы?
Спасибо за внимание!
Пишите, задавайте вопросы, оставляйте комментарии, ставьте лайки, подписывайтесь на канал, будет интересно!
Еще полезные статьи:
Обязаны ли школы снижать стоимость обучения при переходе на дистанционный формат?
"Я снова без маски", а что сказал Верховный Суд
"Вы почему еще не привились?", или добровольная вакцинация