С момента введения правительством программы льготной ипотеки, цены на жилье продолжают свой стремительный рост. По незаконченным итогам 2020 года в зависимости от региона и квадратного метра, жилье в России подорожало от 15 до 30%.
По оценке ДОМ.РФ, программы льготного ипотечного кредитования обеспечат в 2020 году выдачу около 320 тыс. кредитов на сумму порядка 915 млрд рублей.
Стоит ли мнимая "льготная" ипотека своих денег, если в итоге цена квартиры значительно выросла и смогут ли будущие владельцы выплатить кредиты вовремя - покажет лишь время. Но ситуация с дешевыми кредитами, может повторить для России незавидную участь американских и испанских банков в 2007-8 году.
Я собрал данные по доле ипотечных сделок в продажах застройщиков чьи акции торгуются на бирже и был очень удивлен результатом.
До 2020 года процент ипотечных кредитов в сделках у разных застройщиков был на уровне 30-40%. Исключением пожалуй можно назвать ПИК, который активно застраивал окраины Москвы доступным жильем комфорт класса чем привлекал много покупателей с заемными средствами.
Доля ипотечных сделок у ПИК составляла больше половины уже начиная с 2016 года.
По итогам 9 месяцев 2020 года она составила 77% от общего объема продаж.
При этом в последние месяцы цифры уже перебрались за 80%.
Не отстает от ПИК и другой московский застройщик "Самолет", чья доля за 9 месяцев 2020 года равна 76% от общего объёма продаж. В 2019 она равнялась 70%.
У следующего застройщика - ЛСР доля ипотечных сделок за девять месяцев 2020 составила 64%. В 2019 году она равнялась 48%.
Аналогичная ситуация и у Группы Эталон. Доля ипотеки составляет 64%.
Выводы:
То что мы видим сейчас на рынке недвижимости, при отсутствии должного регулирования со стороны банков (бесконтрольной выдачи заемных средств), может обернуться для России затянувшимся кризисом. Две из трех квартир в новостройке покупаются в кредит.
К ипотечному кризису приводит ситуация когда более 15% заемщиков перестают платить по кредитам. Смогут ли наши граждане и правительство избежать этой ситуации - покажет время.
Если вам понравилась статья - ставьте лайки!
И подписывайтесь на мой телеграм канал Инвестиции каждый день! В нем я провожу публичный эксперимент по ежедневной покупке акций в свой портфель.