Рационализм и стремление к экономии, присущие всем грамотным строителям, нашли свое выражение в технологии строительства домов на сваях. Действительно, свайный фундамент — самый дешёвый из всех разновидностей основания дома. Кроме того, постройка дома на сваях — один из самых простых в инженерном плане способ строительства!
Тем не менее, у домов на сваях есть как сторонники, так и противники. В этой статье разберёмся во всех преимуществах и недостатках домов на сваях и дадим свою независимую оценку таким строениям.
Дом на сваях : преимущества
К неоспоримым сильным сторонам дома на сваях мы бы отнесли следующие:
- Сваи экономят ваши средства: они дешевые сами по себе. Да и вы можете ввинтить сваи в землю самостоятельно, без вызова бригады строителей.
- Нет особых требований к грунту. Если другие типы фундамента обустраиваются только на определённых типах грунта, то сваи имеют лишь одно ограничение — не могут быть обустроены в скалистом грунте.
- Идеальный вариант для склонов. Увы, в СССР землю под дачи давали на участках, непригодных для земледелия — неровных и оползне-опасных. Поэтому сваи — отличный выход из ситуации.
- Строится в короткий срок.
Такой ответ на вопрос «чем хороши сваи?» вы найдёте на любом строительном сайте, и спорить здесь особо не с чем. НО! Я хочу обратить ваше внимание ещё и на ряд спорных моментов:
- Легкость подключения коммуникаций. Подключать их действительно легко, но, например, в зимний период может перемёрзнуть канализационная или водопроводная труба. Тогда преимущество свайного дома обернется его недостатком.
- Проветривание предотвращает гниение пола. Но ведь в то же время проветриваемое подполье снижает энергоэффективность всего дома. Дом на сваях быстро отдаёт тепло. Оно буквально выдувается из дома поземкой. Как утеплить — читайте здесь.
Узнав как бесспорные, так и спорные преимущества дома на сваях, предлагаю кратко рассмотреть его недостатки. Уверен, это поможет вам сделать правильный для вышей ситуации выбор — стоит ли строить дом на сваях.
Недостатки дома на сваях
Расскажу о слабых сторонах домов на свайно-винтовом фундаменте по аналогии с предыдущим разделом: сначала — наиболее важные минусы, затем — детали.
Металлические сваи подвержены коррозии, и это сокращает срок их службы до 50 лет. Сваи полностью погружаются в землю, которая является агрессивной средой — кислотность и влага делают свое дело, и сваи постепенно разрушается. Спасают ситуацию двухкомпонентные сваи — металл, покрытый эмалью. Однако вы должны быть на 100% уверены, что производитель соблюдает технологию производства и контролирует качество.
Монтаж свай под дом. Это тоже очень ответственный момент! Помните: под лопастью сваи должно быть достаточное количество грунта. Именно он принимает нагрузку от дома. Если вкрутить сваи «до упора», прорезав всю толщу грунта, дом может дать усадку.
Энергоэффективность дома на сваях. Сооружая дом на свайном фундаменте, помните, что на его теплоизоляцию придется потратить большее количество утеплителя. А зимой на обогрев дома на сваях придется тратить больше энергии.
Думаю, минусы домов на сваях вам понятны.
Давайте немного поговорим о деталях.
Важные нюансы строительства дома на свайном (свайно-ростверковом) фундаменте
Нюанс первый.
Не забудьте обработать и подземную, и надземную части свай антикором. Хоть коррозирует обычно подземная часть, антикор продлит срок службы всей конструкции.
Нюанс второй.
Самые «болезненные» места домов на сваях — это точки ввода коммуникаций в дом. Тщательнейшее утепление труб — необходимость, с которой надо смириться.
Утепление пола дома на сваях
Наиболее доступный и инженерно-оправданный способ утепления полов в домах на сваях — создание внешнего теплоизолириющего слоя из дышащих (несинтетических) утеплителей.
Наиболее оптимальные материалы для теплоизоляции:
- каменная вата (Rockwool);
- базальтовая вата;
- минеральная вата.
Минимальная толщина утеплителя для центральной полосы России — 150 мм. Северо-запад и Сибирь — 200 мм.
Как утеплить цоколь дома на винтовых сваях своими руками?
Утепление цоколя дома на винтовых сваях не представляет большой сложности даже при невысоком уровне общей строительной подготовки. Главное — соблюдение базовых норм и корректное заполнение пирога утепления, описанные ниже.
Пирог утепления пола в доме на свайном фундаменте.
Сам пирог утепления должен состоять из (снизу вверх):
чернового пола, изготовленного предпочтительно из листового материала (напр., OSB-3);
слоя ветро-влагозащиты (плёнка Изоспан);
утеплитель;
слой парозащиты (Изоспан или аналоги);
чистовой пол;
напольное покрытие.
Как утеплить пол в деревянном доме или доме на сваях?
Безопасно ли заземление на винтовые сваи?
Прежде чем ответить на вопрос, можно ли монтировать заземление на винтовые сваи загородного дома, обратимся к российским реалиям. Очевидно, что для наилучшей антикоррозийной защиты винтовые сваи покрываются специальными составами. Однако проверить качество нанесения антикора на поверхность свай в бытовых условиях неподготовленному заказчику крайне затруднительно.
На деле большинство производителей изготавливает сваи кустарным образом, и покрывает изделия лишь 1-2 слоями обыкновенной чёрной масляной краски. Которая, к слову, слезает со свай непосредственно при их закручивании в землю.
Соответственно, такие сваи подвергаются действию блуждающих свободных токов в грунте, и подвергаются естественной коррозии. Если же вы дополнительно выведете заземление непосредственно на сваи, то лишь ускорите процесс разложения металла.
Соответственно, ответ на вопрос можно ли вывести заземление на винтовые сваи, очевиден: нельзя.
Вывод
Конечное решение о строительстве дома на сваях, конечно же, принимать только вам. Однако на основании своего опыта на свайно-винтовом фундаменте я бы строил дом только в этих случаях:
- Участок имеет сильный склон, и место для постройки дома на той же утеплённой шведской плите — отсутствует.
- Дом будет каркасным (и соответственно лёгким) и предназначен для летнего проживания. Если вы строите именно дачу, а не полноценный загородный дом, сваи — ваш вариант.
- Если же вы хотите построить энергоэффективный дом из тяжелых стеновых материалов (теплоблок, шлакоблок, несъемная опалубка) для зимнего проживания — сваи лучше не использовать.
Нужно ли регистрировать дом на сваях?
Вопрос необходимости регистрации дома на сваях волнует многих читателей блога Главпострой. Отметим, что в соответствии с действующим законодательством РФ, обязательной регистрации подлежат дома, возведенные на землях категории «ИЖС», построенные на фундаменте.
При этом постройка дома на свайном (свайно-ростверковом) фундаменте так же является весомой причиной для постановки дома на учёт.
Главное, что следует понимать, — дом на сваях является капитальным строением, а потому подлежит обязательной регистрации в соответствующих территориальных органах.