Несовершеннолетние дети даже порой не догадываются, что они становятся владельцами недвижимости.
Некоторые родители заранее заботятся о том, чтобы ребенок не остался без «угла» в случае развода.
Иногда сердобольные бабушки и дедушки желают оформить свою недвижимость на внуков, а не на детей.
Причин может быть множество.
Чем грозит ребенку такое владение и почему многие родители не желают видеть собственниками имущества своих детей?
Что говорит закон
С точки зрения законодательства, несовершеннолетний ребенок вполне легально может стать собственником имущества. Более того, любые сделки с участием ребенка находятся под особым контролем – дабы защитить его от ненужных лишений.
Закон 218-ФЗ "О регистрации недвижимости" от 13.07.2015 статья 54: «Сделки с недвижимостью в пользу несовершеннолетних детей должны быть удостоверены у нотариуса».
Все манипуляции по продаже и мены квартир, где собственник ребенок – проходят только с согласия органов опеки и попечительства.
Вроде бы ребенок защищен со всех сторон и не может быть подвоха. Но вот незадача – порой поменять крохотную квартирку в городе на добротный дом в деревне невозможно, если орган опеки решит, что такая сделка ухудшает материальное положение ребенка.
Четкого и конкретного понятия ухудшения или улучшения прав ребенка в законе нет. Если органы опеки не дали разрешение, то можно попросту упустить выгодный вариант для покупки нового жилья.
Да и покупатели чаще отворачиваются от сделок, где фигурируют несовершеннолетние из-за лишней волокиты.
В чем риск покупки квартиры у ребенка?
Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний ребенок - обязательно проверяйте разрешение на продажу от органов опеки, иначе сделку могут признать недействительной.
Готовьтесь к временным затратам при покупке. Законный представитель, прежде чем продать квартиру ребенка, должен найти новое подходящее жилье с учетом его интересов.
Зачастую, покупатели идут неохотно на сделки с недвижимостью, собственниками которых являются несовершеннолетние дети, дабы избежать проблем.
С одной стороны, государство позаботилось о том, чтобы ребенок не был лишён своей доли недвижимости и не остался без жилья, с другой – покупка новой квартиры для ребенка осложняется контролем со стороны государства.
Поэтому, прежде чем оформить свою недвижимость на ребенка надо заранее предусмотреть всевозможные варианты.
Кроме всего прочего, 18летние подростки, имеющие право распоряжаться своим имуществом, вполне могут попасть под чужое влияние и наделать ненужных ошибок и вовсе остаться без жилья .