Здравствуйте, уважаемые читатели!
Ипотеку для покупки своей ненаглядной квартирки я взяла в Сбербанке в декабре 2017 года. Ипотечная ставка снижалась и, как мне казалось на тот момент, достигла своего исторического минимума - для меня 9,5%. К тому же цены на жилье на вторичном рынке упали до неприличных значений. В общем решение было принято быстро, и, надо отметить, я ни разу об этом не пожалела.
Итак, однокомнатная хрущевка в кирпичном доме в центре города стоила 1 190 000 руб., имелся первоначальный взнос в 300 000, и я - зарплатный клиент Сбербанка со средней зарплатой в 30 000 руб. (да-да, и пусть коренные москвичи не закатывают глаза, у нас в средней полосе такие цифры).
Ипотеку одобрили быстро и в сумме в два раза больше, чем требовалось (на что они надеялись?). Ежемесячный платеж составил 9 293,6 руб. Платила я аккуратно, ни разу ничего не нарушила. Периодически обращалась к своему "рабовладельцу" через сервис ДомКлик с вопросом, не желает ли он снизить мне процентную ставку и ежемесячный платеж в связи с уменьшением ключевой ставки и ставки банка для новых клиентов, а она, как вы знаете, все снижалась и даже до введения тех самых 6,5%. На что стабильно получала ответ: "Не желаем)".
Мысль о рефинансировании в другом банке пришла внезапно. Я быстренько промониторила существующие предложения и отправилась в офис Росбанка.
Скажу сразу, что общение с сотрудниками Росбанка - это как раз 1:0 в их пользу против Сбера. Ощущение, что там ждали именно меня с первых минут и на протяжении всего пути оформления документов. Вот уж действительно сервис, где клиент всегда прав. Огромное спасибо им за это!
Меня основательно проконсультировали, выдали примерные графики платежей при выполнении различных условий, ответили на все уточняющие вопросы, и я отправилась считать. И насчитала.
Самое главное! Новая ипотека под 6,69% и это 2:0 в пользу Росбанка. На сайте был заявлен процент 6,19, но для этого нужно было взять сумму больше 3 000 000 руб. Моя чистая экономия, не считая того, что все затраты тоже отобьются, - 160 000 руб. за весь оставшийся срок, снижение ежемесячного платежа (если вдруг настанут тяжелые времена) и минус полгода в рабстве. Конечно надо брать!
Что мне потребовалось сделать:
1. Стать зарплатным клиентом Росбанка. Особых проблем с этим не возникло. К тому же с июля этого года у них действует программа индивидуальных зарплатных проектов.
2. Дождаться перечисления первой зарплаты на новенькую карту.
3. Оформить заявление с ипотечным менеджером и приложить все имеющиеся необходимые документы (пока все бесплатно). Дождаться одобрения.
4. Заказать новую оценку квартиры (и все с этим связанное).
5. Оформить кредитный договор и договор ипотеки.
6. Расплатиться со Сбером и сказать им спасибо за всё.
7. Сдать договор ипотеки на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Кстати, у нас в городе оплатить госпошлину теперь можно прямо в окне МФЦ.
На переоформление я потратила чуть меньше 40 000 руб. В них входит: услуги оценщика, госпошлина за регистрацию обременения, комиссия за перечисление суммы моего долга и большая часть - это единовременный взнос в банк за снижение процентной ставки (он не идет на покрытие долга, просто такой официальный откат). Да, страховка - это отдельно, но она и так должна была быть. Единственное отличие в Росбанке кроме страхования жизни/здоровья и самого имущества требуется еще титульное страхование. Небольшое удорожание в 300 руб. по сравнению с прошлым годом. Все затраты окупятся примерно через два с половиной года.
Итак мой платеж составляет 3874,66 руб. каждый второй понедельник. Это такая фишечка Росбанка - платеж раз в 14 дней. За счет этого экономится примерно 60 000 руб. и уменьшается срок кредита.
Ну и 3:0 - это бонусы от использования карты Росбанка (это вам не жалкие полпроцента "спасибо") и привязанного к ней накопительного счета (процент на остаток). Но это уже другая история.