Случай произошел с нами на сделке по оформлению купли-продажи дома, когда, продав дуплекс, готовы были купить отдельный дом с бОльшим земельным участком.
Продажа дуплекса прошла с блеском, без сучка и задоринки. Вот что значит работа с профессионалами, да и покупатель оказался легким порядочным человек, неплохо разбирающийся в юридических вопросах с недвижимостью.
А вот с покупкой нам пришлось понервничать.
Вообще-то, у меня не бедный опыт подобных операций, за жизнь я более десяти раз что-то покупала-продавала из недвижимости для себя и родителей.
Причем был и отрицательный опыт, когда покупали недвижимость в долевом строительстве. И потом вместо 2-х лет, ждали больше 5 и вернули свои деньги только благодаря вмешательству губернатора Воронежа. Потому впредь в подобные игры играть не буду.
Не потому, что в чем-то накосячили мы, так сработал застройщик. Пример не редкий, долевое строительство в стране при всех попытках навести там порядок - большой риск.
В силу полученного опыта стала относиться к сделкам купли-продажи легко, давно не испытываю волнений, страха и каких-то сомнений, что могут обмануть. Тем более здесь в Анапе не столица-миллионник с зашкаливающимся мошенничеством и коррумпированностью населения. Здесь в тихом городе аферы все же редкость. Всегда успокаиваю всех, что в Анапе в целом, люди честные и открытые, не жулики. Хотя и случаются форс- мажоры.
И все-таки опять чуть зацепило меня. Скорее расслабилась не во время.
Во-первых, по ценам. Работали с 2-мя риелторами одного агентства: первый продавал объект, второй для меня искал варианты. Один назвал одну цену, второй её зачем-то снизил, видно, хотел удержать покупателя или надеялся на снижение.
В итоге: долгие торги и выяснение кто же накосячил и в какой-то цепочке. Всё это происходило при составлении предварительного договора и получение задатка продавцом.
Нервничали все. И в этот самый момент я упустила разговор юриста с продавцом о кадастровой стоимости объекта, не придав ему значения. Мне скорее это даже было не интересно, думала формальность, я же покупаю дом по рыночной цене. А как оказалось зря неинтересно...
Пришла очередь отдать задаток и подписать предварительный договор. Читаю бумаги и вдруг узнаю о той цене, что будет прописана в договоре...Опаа-на... Цена была почти в 2 раза ниже реальной. Как так??? Меня это не устраивает!!! При продаже своего дуплекса мы указали прозрачную цену, ни копейки не утаив. Почему же здесь нам предлагают идти на сделку с совестью и нарушения законодательства.
Оказалось, хозяева прожили в доме меньше 5 лет и по положению должны были платить налог на прибыль в 13%. Поскольку они в свое время купили дом тоже по заниженной стоимости по документам. Так они спасли застройщика от его налогов.
Кадастровая стоимость объекта не облагается налогом, потому предположительно её предлагалось прописать в Договоре купли- продажи.
Конечно, мы были ошарашены и стали просить бонус, ведь продавец экономил приличную сумму. Они не пошли на снижение, видимо решив, что коль мы пришли с задатком, уже не откажемся.
А мы взяли и отказались от варианта. У нас был запасной объект, правда, чуть дороже. Тут же встретились с его владельцами и все решили.
Спустя день, люди с первым вариантом нам позвонили и стали предлагать небольшую уступку. Но мы подумали, коль сразу не пошло...не стоит рисковать, значит не наше.... О чем не жалеем до сих пор.
Мало ли что..., сейчас жизнь так непредсказуема, вдруг и нам придется продавать дом раньше 5 лет или изменят законы в сторону ужесточения, и опять юлить...уговаривать людей на сделку с их совестью? Нет, не люблю я такие моменты. Хочется спать и жить спокойно.
Вот такие случаются нюансы, судя по реакции юриста того АН, это здесь на юге обычное явление. Сам юрист одобряет незаконность сделки. Впрочем, чему удивляться... у нас так всюду. Не буду оглашать то Агентство, хотя так хотелось...потому что осталось крайне негативное мнение.
Будьте внимательны, не спешите в важные моменты жизни, такие, как покупка жилья. Уточняйте каждый нюанс, проговаривайте каждый момент, внимательно читайте договор и ничего не подписывайте в спешке и на ходу.
И не волнуйтесь. Сейчас документы тщательно проверяют через Росреестр, должны и агентства относится по должному к своим обязанностям. Ведь они берут приличную сумму за сделку, при этом толком не за что не отвечая, только подбирая и показывая варианты. Но почти везде есть юристы, которые тщательно отслеживают все моменты.
Желаю всем гладких продаж и покупок, хороших профессионалов- специалистов!
Ещё по теме:
Почему цены на недвижимость резко выросли в 2020 году
С 2020 года возвращается старая схема уплаты налога
Презумпция добросовестного покупателя жилья. Что это и зачем о ней знать всем?