Покупая недвижимость в Адлере или Сочи, нужно понимать, что здесь свои правила и нюансы.
▪️В отличие от других городов России, где строят по ФЗ-214 ("О долевом строительстве) и статус недвижимости в нашем привычном понимании будет"квартира". В Адлере и Сочи под видом квартир выдают жилые помещения. Разберем теперь подробно
Если мы обратимся к Жилищному кодексу, то заметим,что понятие "жилое помещение" является более обширным и помимо понятия "квартира" включает в себя "жилой дом", "комнату", "часть комнаты", "часть дома". 16я статья дает еще более обширную трактовку: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. Иными словами, понять принципиальное отличие "жилого" помещения" от "квартиры" закон нам не поможет. ▪️ Что касается ситуации в Адлере, дома, помещения в которых юридически определяются как «жилые», возводятся на участках с назначением земли для ИЖС, т.е. «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно град.кодексу РФ на землях с назначением под ИЖС разрешено строить отдельно стоящие дома не выше трех этажей. Однако застройщики успешно обходят это ограничение, достраивая здание до третьего этажа и получая свидетельство о праве собственности,а затем осуществляя реконструкцию, достраивая еще несколько этажей. В таком случае разрешение на ввод в эксплуатацию происходит только по решению суда, после чего дом «делят» на отдельные «квартиры», которые и обретают статус "жилых". При приобретении такого объекта выдается сразу два документа о праве собственности. Одно – на помещение, второе – на земельный участок. Что касается, моего мнения о ЖП, хочу сказать,что учитывая специфику Сочи, бояться ЖП и не покупать как минимум глупо . Земель мало и они дорогие, строить больше 3-ех этажей ,как правило, нельзя, недвижимость дорожает( про очень завышенную стоимость квартир в Сочи- это отдельная тема)- все эти факторы говорят, что ЖП нужно принять как данность. Но прежде чем покупать ЖП нужно обязательно просмотреть репутацию застройщика, всевозможную документацию, историю аналогических объектов и все таки довериться хорошему и желательно честному риэлтору.