Если брать ипотеку, то надо быть готовым к тому, что с ней придется прожить серьезный кусок жизни. Но она - единственный способ для многих из нас въехать в свое жилье не к пенсии, а пораньше. Ипотека -это всегда риск, однако важно, чтобы он был продуманным. Именно в этом плане мы постараемся вам помочь.
Льготы
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых принята правительством в разгар коронакризиса для поддержки строительной отрасли, и касается она только тех, кто покупает жилье в новостройках. На покупку вторичного жилья программа не распространяется. Равно как и на тех, у кого уже есть ипотечный кредит: то есть рефинансировать уже имеющуюся ипотеку под 6.5% не получится.
Поначалу планировалось, что программа будет действовать до 1 ноября 2020 г., но сейчас ее продлили до 1 июля 2021 г.
Максимальный размер кредита, который смогут взять жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, составит 12 млн руб., для остальных регионов России - 6 млн руб.
Такая ипотека доступна только гражданам России. Других ограничений (как-то: возраст, наличие официального дохода, иного жилья в собственности, детей, принадлежности к определенным категориям, например к малоимущим, или участие в других программах субсидирования ипотеки) программа не устанавливает.
Финансовые специалисты рекомендуют не откладывать решение вопроса, во-первых, тем, кто чувствует себя уверенно: имеет востребованную профессию с приличным доходом, но при этом снимает жилье и за съемную квартиру отдает сумму, сопоставимую с платежом по ипотеке.
Есть смысл втянуться в ипотеку и тем, кому неоткуда ждать подарков судьбы: наследства не предвидится, семья ютится в переполненной квартире с родителями и братьями-сестрами. Тогда один из выходов - ипотека.
ВНИМАНИЕ!
Будьте предусмотрительны и в выборе жилья. Сейчас в условиях льготной ипотеки многие бросаются на первый попавшийся объект, а потом хотят расторгнуть договор с застройщиком, потому что будущий дом имеет недостатки либо по расположению, либо по предложению слишком высокой цены. Договор долевого участия, как правило, сложно прекратить без материальных потерь, имейте это в виду. Ипотеку продлили, время сделать обдуманный выбор есть.
Брать или не брать?
Этот вопрос основной для будущих заемщиков. У кого плохие шансы получить ипотеку? У людей с испорченной кредитной историей. А во вторую очередь у тех, кому платят серую зарплату -то есть существенную ее часть выдают в конвертах, избегая налогообложения
Банки внимательно изучают ваши доходы и состав семьи. Важно, чтобы после выплаты ежемесячного платежа у вас оставалась приличная сумма на обеспечение нужд семьи. Поэтому «серозарплатники» могут пытать счастья разве что в коммерческих банках, не участвующих в льготной ипотеке.
Если работодатель отказывается указать реальную сумму вознаграждения за ваш труд в справке «по форме банка», то придется рассмотреть в качестве кредиторов те организации, которые готовы дать кредит без подтверждения доходов. Их список невелик. И тут уж ни о какой льготной ипотеке речь не идет.
Большое значение имеет первый взнос - накопленная заемщиком сумма, которую он сразу готов вложить в жилье. Чем она больше, тем больше ему доверяет банк.
Очень хорошо, если ваша зарплатная карта открыта в том же банке, где вы собираетесь взять ипотечный кредит. Тут уж банк по действующим правилам не может отказать, если у клиента раньше не было проблем с выплатой кредитов, -вопрос только, какой размер займа вам предложат, устроит ли вас эта сумма.
Если вы приобретаете жилье в новостройке, то застройщик, как правило, предлагает вам воспользоваться предложениями банков, которые с ним сотрудничают. Присмотритесь к ним -если вы остановите выбор на банке из списка, вам, по крайней мере, будет легче оформлять ипотеку, ведь сотрудникам этих банков известны параметры и характеристики приобретаемого вами жилья. Кроме того, раз они работают с застройщиком, значит, уверены в его надежности, сомнений в том, что дом будет достроен, у них не возникает.
Дадут ли ипотеку пенсионерам -сложный вопрос. Возраст заемщика, как правило, не должен превышать 75 лет, но оговоримся: это на момент полного погашения ипотеки, а не в год, когда только начинается отсчет выплат по кредиту.
В любом случае стоит все взвесить и подумать, подойдет ли вам вообще такой вид приобретения жилья.
Если вам понравилась статья и вы нашли для себя что-нибудь интересное, тогда прошу поставить лайк и не забыть подписаться на наш канал ⭐⭐⭐⭐⭐