Специалисты из агентства недвижимости «Миэль» поделились статистикой со СМИ. По их данным за 2020-й год средняя стоимость «однушки» в Москве выросла с 6.5 до 9.1 миллиона. Подорожание почти на треть.
В чем причина?
Разумеется, в льготной ипотеке. С августа ценник на жилье, в том числе и на вторичку, рос со скоростью в 3% в месяц. И итоговое подорожание составило почти треть.
Официальная статистика говорит о 10%, но считает среднюю стоимость по рынку, куда входят и цены на элитное жилье, которые изменились слабо, так как не подпадают под госпрограмму. А вот самые дешевые и ликвидные квартиры набрали в цене сразу треть.
Такое подорожание полностью нивелирует эффект от льготной ипотеки, особенно в сегменте вторичного жилья. То есть, для покупателя квартиры стали не дешевле, а дороже.
Недавно Матвиенко предложила распространить льготную ипотеку и на вторичный рынок, но мы понимаем, что этого никогда не произойдет.
Почему?
Льготная ипотека – это льгота не для людей, а для застройщиков, которым было критически важно поддержать рухнувшие в карантин продажи. Государство привычно щедро субсидирует эту сферу, не только из-за хорошего лобби, но и потому что в строительстве очень высок процент отечественных компонентов. А значит на нем завязано множество производств.
В итоге застройщиков поддержали хорошо, их продажи бьют рекорды. Но жилье стало еще более недоступным, а сбережения россиян уменьшаются стремительными темпами.
Тут нужно упомянуть и вопрос финансовой грамотности – до сих пор многие россияне считают вложение в недвижимость лучшим способом сохранить и преумножить деньги. Хотя стоимость жилья с 2013-го года не растет в реальном эквиваленте. То есть, в долларах она только падает.
Если бы вы в 2013-м году купили на все сбережения доллары, то в 2020-м получили больше денег, чем составляет рыночная стоимость купленного тогда жилья.
А пока что представитель «ВТБ» высказался против льготной ипотеки на вторичку, якобы она может надуть «пузырь» на рынке недвижимость.
Как говорится, с подключением.