Добрый день, уважаемые читатели. Это ваш любимый блог о недвижимости Краснодара и я Екатерина Романенко. Для тех, кто попал на мой блог случайно или в первый раз, я риэлтор-юрист, работаю в этом направлении уже 15 лет, а в этом блоге рассказываю о том чего ждать от рынка недвижимости Краснодара предельно честно и открыто. Если вы собираетесь переезжать в Краснодар или ближайшие станицы Краснодарского края - мои контакты в конце статьи.
В Краснодаре дорожают дома. Почему?
2020 год был не лёгким для экономики России и без короновируса, вероятнее всего и без пандемии мы бы получили те же результаты по уровню ВВП, по соотношению национальной валюты к мировым валютам, но пандемия позволила чиновникам не скрывать то, что происходит и мы видим сейчас относительно честную картину того, что происходит в стране. Ситуация в стране не могла не отразится на рынке недвижимости России, а свою очередь и Краснодарского края. К примеру, цены на аренду офисов в Краснодаре на данный момент упали уже на 40%, и они не собираются останавливаться. Часть бизнес-центров уже стоят полупустые, и даже крупные федеральные компании переходят на удалённую работу.
Ко всему этому Президент России вчера подписал закон об удалённой работе, теперь права удалённых работников не только понятны, но и зафиксированы на законодательном уровне. Совсем скоро коммерческая недвижимость начнёт терять в стоимости, но владельцам страшно не это. Если бы это значило только временные сложности и нужно было бы просто продержаться год-другой. Система, которая выстраивалась годами, теперь на наших глазах меняется: люди работают дома, им не зачем тратить время на поездку до места работы, весь контроль и постановка задач происходит удалённо и это ведёт к изменениям в спросе на жилую недвижимость. Пока этот спрос хаотичный, но пройдёт всего немного времени и он приобретёт более заметные очертания.
Причина первая: не хочу жить в клетке, мне нужен дом, чтобы работать удалённо
Просидев весну на карантине (нужно сказать, что в Краснродаре карантинные меры действительно соблюдались), многие поняли, что глоток свежего воздуха в своём дворе они готовы купить, если не за любые деньги, то близко к этому. Если раньше люди чаще звонили из станиц с запросом на переезд в Краснодар, то сейчас пользоваться огромным спросом стали станицы, которые находятся в непосредственной близости к Краснодару, такие к примеру как Новотитаровская, о неё я писала вот здесь.
Дома в этой станице только за этот год подорожали более чем на 20%, а население, не смотря на относительно стабильные данные переписи 2020 года уже приближается к 50 000 человек. Всем понятно, что перепись формальная процедура, и в лучшем случае вносит тех, кто прописан в данном населённом пункте.
Причина вторая: падение рубля
Рубль, хоть и удерживается на относительно стабильных позициях, всем понятно, что реальный прогноз даже на следующую неделю относительно падения рубля - никто дать не может. Хотя и принято у нас в стране употреблять словосочетание "Рост доллара (евро)", но это как-то странно, так как доллар относительно других мировых валют такого роста не показывает. Падает рубль, а доллар растёт только в нашей стране и в странах со схожей экономической системой.
Причина третья: сельская ипотека под 2,7%
Вот такой подарок сделали нам в правительстве, устроили повышенный спрос на недвижимость в сельской местности. Правда, нужно понимать, что у этой ипотеки есть вторая сторона: получить её могут не все, не под все объекты и не везде, но её наличие присутствует.
Причина четвёртая: ипотека под 6,5%
Ещё один подарок, который может стать со временем "подарком" для экономики - ипотека под 6,5%, на данный момент продлена до лета, после чего есть вероятность, что её закроют, хотя, реальной ситуации не знает никто. Между тем, эту ипотеку получить вполне реально и для многих граждан - это стало решением.
Причина пятая: от некоторых станиц в центр Краснодара ехать столько же сколько и из человейников городе
Люди становятся умнее, и прежде чем купить недвижимость всё взвешивают. К примеру путь из человейников в микрорайоне Губернский до центра города утром составляет примерно столько же, сколько из станицы Новотитаровской. Конечно, люди выбирают собственный дом, а не клетку, в которой на изоляции (в случае, если её объявят) вы будете искать собачку, чтобы прогуляться на улице.
На какие суммы нужно рассчитывать, желая приобрети дом в Краснодаре или ближайших станицах?
Ситуация за год немного изменилась и теперь дома в нормальных коттеджных посёлках стали стоить от 4.5 миллионов - это самый простой дом в черте Краснодара с предчистовой отделкой по акционной цене, ну а дома в ближайших станицах от 3,5 миллионов, но это дома, которые либо требуют приложить руки, либо находятся на участках в 3 сотки. Конечно, чем дальше от Краснодара, тем можно найти дома дешевле, но это уже дальние станицы Краснодарского края, где жизнь подходит далеко не всем.
Небольшой прогноз на 2021 год по стоимости домов
На мой взгляд, дома в среднем поднимутся ещё на 10%-15%, потом спрос начнёт немного падать и цены остановятся. К июню 2021 года застройщики будут вынуждены демпинговать, объявляя акции, специальные предложения, но глобального понижения цен не будет именно в Краснодаре. Ожидать, что цены именно в Краснодаре и ближайших станицах будут падать при данной ситуации наивно. После колебаний на валютном рынке как и в 2014 году последует стабилизация цен, но понижение цен не предвидится.
Что делать если таких сумм у вас нет, но вы хотите переехать в свой дом в Краснодаре или Краснодарском крае?
Выход один: купить участок, и самостоятельно возводить дом. Это поможет сэкономит деньги, потратив несколько больше временного ресурса, но дом у вас в этом случае будет именно такой как хотите вы.
Друзья! Я, как всегда на связи по телефону +7(928)211-33-77. Хочу напомнить, что дома я беру на продажу только на эксклюзиве т.е. если продаю я, не продаёт никто, даже вы. Если хотите, чтобы дом нашёл своего покупателя быстро - звоните, ну а если вы решили переехать в Краснодар и хотите купить дом по хорошей цене, которого нет в авито - звоните. У меня всегда есть для вас те объекты, которых вы не найдёте нигде.
Подписывайтесь на канал и звоните. Буду рада помочь!