В совместном браке чаще всего приобретается недвижимость, а ипотека выступает в роли выгодного финансового инструмента. Имея определенную сумму на первоначальный взнос или материнский капитал, семья может быстро въехать в новую квартиру или дом.
Другое дело, когда муж и жена живут в гражданском браке. По сути, такое понятие не имеет официального статуса на территории России. В плане законодательства это будет просто совместное проживание двух близких людей. Следует учитывать некоторые нюансы оформления такого кредита.
Особенности оформления
Сегодня все больше молодых людей стараются некоторое время пожить совместно без официальной росписи. В народе такое проживание называют «гражданский брак». Как правило, уже за несколько лет проживания появляется совместное имущество, а в некоторых случаях дело доходит до приобретения недвижимости. Как правильно оформить ипотеку, если муж и жена официально не зарегистрировали отношения?
Стоит отметить, что годами ранее финансовые организации практически не выдавали кредиты гражданам, которые официально не зарегистрировали отношения. Дело в том, что такая семья может очень быстро разбежаться. Однако сегодня в условиях жесткой конкуренции банки идут на уступки и предлагают ипотеку при гражданском браке.
Выплачивать кредит совместно намного проще, чем тянуть ипотеку самостоятельно длительный срок. Кроме того, банк сможет предложить более выгодные условия семье и выдать больше денег на приобретения недвижимости. Также стоит учитывать, что сейчас арендная плата за жилье практически сравнялась с платежами по кредиту, так что выгода на лицо.
Есть ли разница?
Согласно действующему законодательству, нет никакой разницы между совместным оформлением ипотеки и одиночным кредитом. Дело в том, что факт сожительства никак не фиксируется, но общее ведения хозяйства приравнивается к семейным отношениям.
Банк будет учитывать общий размер доходов семьи, а также наличие необходимой суммы на первоначальный взнос и залог. Ставка по кредиту или сроки кредитования будут аналогичными в любом случае. Однако есть одна проблема – кому будет принадлежать квартира?
Подводные камни ипотеки в гражданском браке
Оформление недвижимости семейной парой намного выгоднее. Однако есть и определенные особенности. Когда официально зарегистрированная пара выплачивает ипотеку, квартиру получают оба супруга. При гражданском браке собственность получается долевой.
Так как со заёмщики официально не являются родственниками, они могут взять кредит только на условиях совместного инвестирования. В таком случае доли в квартире будет распределяться на основе договоренностей, прописанных в кредитном договоре.
Схема долевой недвижимости является гарантией того, что интересы обоих инвесторов будут под защитой. Даже если сожители расходятся, доли будут принадлежать каждому из бывших супругов. Конечно, через суд можно доказать, что покупка жилья проходила совместно, но это очень длительный и сложный процесс.
Важно! Проще и безопасней оформлять недвижимость в равных долях на каждого из гражданских супругов. Если оформить кредит только на одного человека, второму будет сложно доказать свою причастность к сделке. В случае расставания недвижимость достанется только тому, кто официально проходит по документам.
Вообще эксперты рекомендуют хорошо подумать, прежде чем оформлять ипотеку в гражданском браке. Конечно, от проблем не могут быть застрахованы даже те семьи, которые оформили отношения официально.
Если у вас остались вопросы по оформлению ипотеки в гражданском браке, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам «Кредит консалтинг».