Квартиры в столице покупают не только москвичи: почти треть сделок купли-продажи приходится на жителей других регионов. Иногородние могут приобрести недвижимость в ипотеку и за собственные средства. В первом случае личное присутствие при заключении договора с банком, страхование объекта сделки обязательны. А как быть со вторичной недвижимостью, если у заинтересованных в ее приобретении нет возможности еженедельно ездить в Москву на просмотры?
Подбор вариантов
Обычно покупатель подбирает варианты через агентство или самостоятельно, договаривается о просмотрах, если какой-то понравится - покупает. В ситуации с иногородними эта схема не работает, потому что на каждый просмотр из Красноярска или Твери в Москву не налетаешься.
В этом случае подбор объектов под критерии клиента и организация 6-10 просмотров за один день ложится на агентство недвижимости или частного риэлтора, с которым сотрудничает покупатель. Дата просмотра согласовывается заранее, чтобы человек из другого региона успел добраться до Москвы.
Какая информация нужна риэлтору?
Чем больше информации предоставит клиент, тем качественней агент по недвижимости подберет квартиры для просмотра. Необходимый минимум включает:
- Район города с привязкой к станции метро.
- Тип дома (панельный, кирпичный, блочный).
- Этажность, желаемый этаж.
- Количество комнат, метраж.
- Особенности планировки (смежные комнаты, квартира-студия, раздельные).
- Балкон, лоджия, площадь.
- Санузлы (смежные, раздельные, количество).
- Состояние (удовлетворительное, требует ремонта).
- Стоимость.
Узнайте что нужно знать о застройщике перед покупкой на EGRP RU
О чем договариваться с риэлтором?
Иногородний покупатель может поверить посреднику на слово, дождаться, пока тот подберет с десяток вариантов, и выезжать на осмотр. Такой подход работает не всегда: объект лучше увидеть, чтобы получить первое впечатление о нем. Продуктивнее будет договориться с риэлтором и получать от него актуальные фотографии предлагаемых объектов по электронной почте или в мессенджеры.
На фотографиях обязательно должны быть коммуникации, стены, окна, пол, чтобы оценить состояние жилья. Понравившиеся и отобранные варианты специалист включает в список показов.
Осмотры состоялись. Что дальше?
Объекты отобраны, договоренность с владельцами квартир достигнута. Покупатель прибывает в столицу в оговоренный день и в сопровождении риэлтора отправляется осматривать жилую недвижимость по списку.
За понравившийся вариант ему нужно будет внести аванс - делается это через агентство недвижимости, с которым у покупателя заключен договор. Дальше юристы агентства проверяют документы на объект сделки, наличие обременений, других факторов, препятствующих его купле-продаже.
Если квартира чистая, то специалисты организуют сделку. С момента внесения задатка продавцу до момента подписания договора купли-продажи проходит 2-3 недели. День заранее согласовывают, чтобы обе стороны присутствовали.
Затем нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре и можно заселяться.