Германия продолжает восстанавливаться, несмотря на вторую волну коронавируса. В третьем квартале экономика страны выросла на рекордные 8,2% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. И это на фоне того, что еще во втором квартале наблюдался спад на 9,8%. При этом к докризисному уровню экономические показатели вернутся не раньше конца 2021 года, говорится в докладе Института немецкой экономики (IW), опубликованном 8 декабря в Кельне. ВВП начнет расти в январе, и в течение следующего года вырастет на 4%, пишет DW. На вакцинацию от COVID-19 возлагаются большие надежды: эксперты считают, что если заболеваемость начнет падать, это подтолкнет население Германии к тому, чтобы смелее инвестировать и больше потреблять.
Цены на жилье продолжают расти
Что касается рынка недвижимости, то здесь пока и без вакцинации все достаточно неплохо: цены и спрос не останавливаются. В третьем квартале текущего года средняя стоимость квартир выросла более чем на 12% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Активность на рынке стимулируют низкие процентные ставки, приток людей в города и достаточная платежеспособность населения страны.
В строительной отрасли также наблюдаются позитивные процессы: с января по сентябрь в Германии число выданных застройщикам разрешений увеличилось на 5,7% в годовом исчислении, сообщает Global Property Guide.
Средняя стоимость квадратного метра квартир в Берлине достигла €4 990. В центральной части столицы апартаменты площадью 120 кв. м продаются за €598 920, арендная ставка на такое жилье составляет около €1 500 в месяц, а доходность - 3% годовых. Чуть выше доходность квартир во Франкфурте, а в Мюнхене арендные ставки на жилье в центре города находятся на уровне Берлина.
За городом жилье просторнее и дешевле
Рост цен на жилую недвижимость в городах стал причиной изменения предпочтений покупателей. Как говорится в исследовании Банковской ассоциации Sparda и Института немецкой экономики (IW), многие покупатели выбрали покупку дома в пригородах и сельских районах. При большей площади, но развитой транспортной и социальной инфраструктуре, такое жилье обходится гораздо дешевле.
В исследовании сообщается, что за 12 последних лет стоимость жилья в мегаполисах Германии выросла на 74%. Сельские районы, конечно, не отстают: за тот же период цены на жилую недвижимость там увеличились на 66%, а в окрестностях Берлина, Мюнхена, Кельна и Гамбурга этот процесс шел еще стремительнее. Но несмотря на это, покупка квартиры или дома в пригородах крупных немецких городов обойдется вполовину дешевле, чем в них самих.
Для многих молодых семей, рассматривающих покупку дома, более скромная цена при большей площади стала решающим фактором для переезда за город. Для сравнения - средняя жилплощадь в крупных городах Германии составляет 86 кв. м, а в сельских районах – 120 кв. м. Такая существенная разница в размере жилых объектов и их цене делает пригороды все более востребованными, и этот процесс будет продолжаться.
Прогнозы развития рынка
Последние исследования рынка недвижимости Германии, который является одним из самых устойчивых, говорят о том, что спада цен и спроса в ближайший год не предвидится. Несмотря на пандемию, интерес к аренде и покупке жилья в стране растет начиная с марта. Особенно востребованы дома на одну семью, спрос на которые значительно вырос. Поисковые запросы по аренде жилья также превышают докризисные показатели.
Нехватка предложения на рынке жилья Германии играет свою роль: в 2019 году оно было значительно выше. И хотя инвесторы проявляют огромный интерес к новому строительству в крупных городах Европы, и, конкретно, Германии, в стране в последние годы возводится недостаточное количество жилых проектов. Это, несомненно, не только не даст ценам упасть, но и станет катализатором их роста в ближайшие несколько лет.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в Германии, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут о том, как инвестировать в доходные объекты на территории страны.
Подробнее узнать об инвестициях, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке.
