В настоящий момент, программы, по которым можно получить землю бесплатно, действуют в нескольких регионах России. Участок на безвозмездной основе можно получить, например, под строительство или под сельское хозяйство. Расскажем обо всех возможных вариантах – как приобрести земельный участок ниже рыночной стоимости или вовсе не заплатить за него ни копейки
Льготы за заслуги и не только
Наличие льгот обеспечивает возможность получения бесплатно земельного участка в городе от 8 сот., в сельских поселений от 25 сот. Претендовать на такую возможность имеют права граждане, имеющие государственные награды.
Существуют и другие типы льгот, по которым также можно получить землю. На региональном уровне претендовать на участки могут ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии на чернобыльской АЭС, молодые специалисты, которые работают в сельском поселении, многодетные семьи. Условия и возможность получения для последней категории зависят от правил в конкретном регионе страны. Например, в Москве претендовать на участок имеют право только многодетные семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. В Подмосковье картина выглядит иначе. Там получить участок оказывается гораздо проще.
Перечислим критерии, по которым многодетная семья может претендовать на бесплатную землю:
- все члены семьи должны быть гражданами РФ
- участок могут выдать одинокому родителю. Если родителей двое, они должны быть в браке и проживать в МО не менее 5 лет
- дети должны быть зарегистрированы и проживать в МО. Ограничения по возрасту – трое или более детей должны быть младше 18 лет.
- члены семьи не должны быть собственниками участков площадью 6 и более сот. в Подмосковье
- члены семьи не должны быть собственниками жилых домов в МО
Документы
Для получения участка в первую очередь необходимо встать на очередь. Также стоит подговорить все документы заранее. Список документов может отличаться в каждом регионе. Но точно везде понадобится:
- заявление
- паспорта всех членов семьи
- документ, подтверждающий статус многодетной семьи
- выписка ЕГРН о недвижимости в собственности
Ответ по заявлению ждать долго не придется, а вот ожидание самого участка может занять годы. Это связано с большим количеством претендентов. Так, например, в одном регионе в очереди стоят несколько тысяч семей, а в год выделяется только несколько сотен участков.
Также семья может претендовать на участок из перечня свободной земли. Его публикуют власти ежегодно. То есть выбрать, просто понравившийся участок, не получится. К сожалению, не все выданные бесплатно объекты будут пригодны для проживания. Некоторые участки находятся слишком далеко от населенного пункта или, например, на подведение коммуникаций понадобится слишком много вложений. Поэтому в каждом регионе присутствует своя практика выдачи земельных участков. Кстати говоря, например, у жителей Тюмени, Перми и Башкирии появилась возможность вместо участка получить денежную компенсацию, которая составляет 250 тыс. руб.
Узнать подробнее о наличие льгот можно в МФЦ или местной администрации.
Земли для бизнеса и фермерства
Есть регионы, в которых земли предоставляются бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства. Например, самой известной из таких программ является программа «Дальневосточный гектар». С февраля 2020 года она распространилась еще на две территории: Забайкальский край и Бурятию. В этих регионах один человек вправе получить участок площадью не более 1 га. Всего в программе участвуют: Чукотский автономный округ, Амурский, Магаданский, Сахалинский и Еврейские автономные области, Забайкальский, Камчатский, Приморский и Хабаровский края, республики Бурятия и Саха (Якутия).
После получения такой земли, в течение первого года, владелец должен определиться с видом использования участка. То есть человек не обязательно должен заниматься сельскохозяйственной деятельностью, например, можно реализовать какой-либо туристический проект. Только после пяти лет использования можно стать собственником участка или оформить длительную аренду – на 49 лет. Если же пользователь не осваивает землю в течение пяти лет, он попросту теряет на нее право.
Заявление на бесплатное получение земли в ДФО можно подать на электронной площадке «НаДальнийВосток.РФ». Там же получится забронировать один или несколько земельных участков. Заявление рассматривается в среднем 33 рабочих дня.
В рамках программы «арктический гектар» уже летом 2021 года появится возможность претендовать на бесплатный гектар в Арктике. Там собственники смогут построить дом или вести предпринимательскую деятельность.
В центральной части России также можно получить земли бесплатно. Например, в Краснодарском крае или Московской области. Главным условиям является ведения сельскохозяйственной деятельности на этих территориях.
Как говорили ранее, одна из проблем таких объектов – это их качество. Перед подписанием договора стоит внимательно изучит все нюансы участка.
Правила, условия таких программ опять-таки зависят от конкретного региона. Поэтому все подробности можно уточнить в местном МФЦ.
Заброшенные участки и дома
Количество заброшенных участок и домов в России растет. Чаще всего такие объекты встречаются в деревнях и дачных товариществах. Гражданин РФ вправе претендовать на заброшенный участок или даже дом бесплатно. Конечно, для этого нужно соблюсти ряд условий. Поселится на участке просто потому, что там никто не живет, не получится, это будет приравнено к самозахвату. Если убедились, что у определенного участка нет владельца, стоит сообщить об этом органам местной власти и обозначить свои намерения. В случае, если собственник не найдется, после перехода в собственность местной власти, участок выставят на торги. Владельцем станет победитель аукциона. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.
Есть еще один законный способ стать владельцем заброшенного объекта. Например, если вы ухаживаете за бесхозным участком и постоянно проживаете там, оплачиваете коммунальные платежи и не скрываете факт вашего владения. Если через 15 лет законные собственники не объявятся, вы, как новый жилец, сможете оформить юридические права на этот дом.
Участок с аукциона
На сайтах местной администрации можно найти информацию об объектах, которые участвуют в торгах.
Любой желающий может подать заявку на участие в аукционе. Тот, кто предложит наибольшую цену, станет владельцем данного объекта. Это может оказаться выгодным вариантом, так как стоимость участка будет все равно ниже рыночной. После выигрыша на аукционе, участок передается победителю на краткосрочную аренду, сроком от 3 до 5 лет или на долгосрочную аренду до 49 лет, или же переходит в собственность.
Каждый вариант бесплатного получения земельного участка имеет свои плюсы и минусы. Общая проблема такого типа объектов – это состояние, которое может быть непригодно для проживания. При выборе важно рассчитать потенциальные сложности. Стоит оценить удаленность объекта от инфраструктуры - локацию и возможные проблемы с подведением коммуникаций.