Покупка гаража, на первый взгляд, не представляет никаких сложностей: достаточно подписать документы и получить книжку Гаражного кооператива и можно пользоваться. Однако такие сделки имеют массу нюансов и требуют более внимательного изучения вопроса, чтобы не стать жертвой мошенников и не лишиться собственных средств. Важно также в дальнейшем иметь возможность при необходимости зарегистрировать гараж в собственность, сделать это не всегда возможно.
Каждый автовладелец задумывается о приобретении гаража, ведь такое помещение не только обеспечит безопасность транспортного средства, но и станет дополнительным местом для хранения инструментов и спортивного инвентаря. При покупке гаража обязательной процедурой является проверка чистоты сделки, документов на недвижимость и самого продавца.
Что потребуется для оформления сделки
При продаже гаража у владельца недвижимости должны быть документы, подтверждающие право собственности не только на сам гараж, но и на землю под ним. Нередко продавец может предоставить бумагу только на постройку, а землю предлагает оформить в Росреестре непосредственно на покупателя после заключения сделки. В итоге может выясниться, что у земли есть другой владелец или данный участок вообще не был предназначен для строительства гаража, иными словами застройка является незаконной. Мало того, что вы останетесь без имущества, вас могут обязать за свой счет снести гараж.
Чтобы избежать подобных последствий, необходимо самостоятельно проверить недвижимость по базе единого государственного ресурса информации о недвижимости, Росреестру. Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. В выписке на сам объект вы найдете всю необходимую информацию о собственнике, обременениях, точном местоположении, площади и др. Данные о земельном участке можно проверить по Публичной кадастровой карте.
Сделку купли-продажи можно провести при поддержке квалифицированного юриста или риелтора или подготовить соглашение самостоятельно. Для этого потребуется скачать готовый шаблон договора в формате Word и заполнить его в соответствии с типовой формой. В договоре обязательно должна быть отражена следующая информация:
- реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации продавца и покупателя), важно сверить сведения по документам;
- предмет договора (указать все объекты, только гараж или гараж с землей, которые планируется купить, с точным местоположением, адресом, кадастровым номером и площадью);
- указать документ, подтверждающий право на имущество продавца;
- добавить пункт, определяющий полную стоимость договора, сумма прописывается цифрами и прописью, условия передачи денег;
- в качестве приложения составить акт-приемки передачи, который является подтверждением передачи ключей и документов на гараж;
- указать дату заключения договора.
Договор должен быть составлен по форме с указанием всех необходимых пунктов. В противном случае сделка может быть признана недействительной, а на основания соглашения без основных данных новый владелец не сможет зарегистрировать имущество.
Юридическая база при оформлении сделки
Юридически гараж относится к обычным объектам нежилой недвижимости для частного использования, отдельно понятие строения для автомобиля не выделяют. Поэтому при заключении сделок купли-продажи гаража руководствуются общими имущественными и гражданскими законодательными актами:
- ГК РФ (в отношении защиты прав покупателя и продавца при заключении сделок);
- Градостроительный кодекс (регламентирует права граждан возводить на собственном участке любые строения, которые не относятся к жилым);
- ФЗ о госрегистрации имущества (регламентирует порядок постановки имущества на учет в Росреестре для регистрации права собственности).
Какие нюансы нужно учитывать при подписании договора
Объектом соглашения может быть гараж, возведенный как самострой, помещение Гаражного кооператива или отдельно стоящий бокс, построенный на земле единоличного собственника. Третий вариант является наиболее выгодным и прозрачным с точки зрения простоты и надежности заключения сделки, если у продавца есть документы на сам гараж и землю, и сведения о недвижимости есть в Росреестре.
В случае с Гаражно-строительным кооперативом, покупатель приобретает долю в собственности (кооперативе), при этом земля находится в распоряжении у владельца ГСК или в долгосрочной аренде у административных властей. Важно при заключении сделки убедиться, что земельный участок используется на законных основаниях по назначению в соответствии с видом разрешенного применения (ВРИ), а сам гараж не является незаконным самостроем.
Наиболее рискованной считается сделка, если у продавца нет документа на землю, или даже на сам гараж и он предлагает просто передать ключи от гаражного бокса. Земля может быть получена по наследству, но не оформлена должным образом. В случае заключения соглашения купли-продажи, такую сделку впоследствии могут признать недействительной, и покупатель лишится как своих средств, так и недвижимости.
Как зарегистрировать сделку в Росреестре
При заключении сделки потребуются нижеперечисленные бумаги:
- соглашение купли-продажи;
- заявление на регистрацию имущества;
- документы удостоверяющие личности сторон сделки;
- в случае если в качестве продавца выступает компания, необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, документ о постановке на учет в налоговой, Устав и доверенность;
- при покупке гаражного бокса ГСК, необходимо предоставить справку об уплате паевого взноса, документ о членстве, а также о праве на паенакопление, устав кооператива и правоустанавливающие документы на помещение и землю.
После заключения сделки, приобретение недвижимости необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре. Для этого в МФЦ предоставляются документы, подтверждающие заключение сделки. Подать заявку можно как лично, так и по почте. При отправке бумаг почтовым отправлением, соглашение нотариально заверяется. При покупке гаража и регистрации объекта недвижимости в собственность необходимо уплатить государственную пошлину, которая в среднем (в зависимости от региона) составляет 2000 рублей.
Выводы
- Перед покупкой гаража необходимо запросить данные об объекте недвижимости в Росреестре (заказать выписку из ЕГРН) и проверить сведения, предоставленные продавцом.
- Проверить необходимо право собственности не только на гараж, но и на землю под ним.
- Для оформления сделки и регистрации права на владение гаражом необходимо обратиться в МФЦ и оплатить государственную пошлину.