Рано или поздно каждый сталкивается с необходимостью получения информации из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости.
Например, Вам может понадобится информация о назначении земельного участка или о собственниках квартиры при покупке/аренде недвижимости. Информация из ЕГРН может понадобиться также при решении вопросов дарения, ипотеки, наследства и многих других.
В этом материале мы расскажем Вам, какие виды выписок из ЕГРН можно получить и какую информацию можно из них узнать. Начнём с самого начала.
Что такое ЕГРН?
В соответствии с законодательством РФ недвижимость и сделки с ней подлежат государственной регистрации (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В данный момент вся информация о недвижимости содержится в ЕГРН.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений об объектах недвижимости, зарегистрированных правах и ограничениях на эту недвижимость, её правообладателях и многое другое.
ЕГРН ведётся Росреестром с 01 января 2017 года, до этого учёт недвижимости осуществлялся через государственный кадастр недвижимости (ГКН) и реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). ЕГРН объединил в себе все прошлые системы и содержит всю информацию из них, поэтому обращаться в архивы нет смысла – все сведения о недвижимости необходимо запрашивать из ЕГРН. Информация из ЕГРН предоставляется в виде Выписок по конкретному лицу или объекту недвижимости.
Какие Выписки из ЕГРН можно получить?
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Самая популярная выписка. Она содержит все важные сведения об объекте недвижимости: его наименование, адрес, кадастровый номер и стоимость, площадь, назначение, данные о собственнике, информацию об обременениях на объекте недвижимости. Такая выписка обычно берётся самим собственником в подтверждение своих прав или третьими лицами для подтверждения отсутствия обременений.
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Эта выписка содержит наиболее подробные сведения об объекте недвижимости, а именно: информацию о залогах/арестах и иных ограничениях прав собственника, а также описание местоположения границ участка, его координаты, включен ли объект недвижимости в реестр объектов культурного наследия, находится ли он в пределах охранной зоны или зоны с особыми условиями использования.
3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
Эта выписка позволит проследить историю владения объектом недвижимости. Она содержит информацию обо всех собственниках конкретной недвижимости в хронологическом порядке – от самого первого к нынешнему. Не содержит информацию о залогах, обременениях или кадастровой стоимости. Данная выписка с полной информацией о собственниках доступна только собственнику недвижимости, для всех остальных в Выписке указываются только ФИО.
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
Такая выписка будет содержать информацию о застройщике как о правообладателе земельного участка и обо всех зарегистрированных договорах долевого участия – как об обременениях на этот участок. Указывается ФИО каждого дольщика и номер его договора долевого участия. Эта выписка, как правило, очень объёмная. Такая выписка может понадобится при судебных спорах, при передаче прав по договору долевого участия, для отслеживания активности застройщика по продаже будущих квартир.
5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Содержит только информацию о кадастровой стоимости. Может понадобиться для расчёта налога на имущество или определения рыночной цены объекта.
6. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Получить такую справку может закрытый круг лиц, среди которых: нотариус, суд, правоохранительные и иные органы власти. Как бы абсурдно это ни звучало, но только в ЕГРН централизованно хранятся данные о недееспособности/ограниченной дееспособности физических лиц. Эта информация имеет значение при совершении сделок, потому что самостоятельно совершать сделки, в том числе с недвижимостью, могут только полностью дееспособные лица, в остальных случаях требуется участие опекуна/попечителя, органов опеки – иначе сделка недействительна.
7. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Такая выписка может содержать информацию обо всех имеющихся или имевшихся у лица объектах недвижимости в каком-то регионе РФ, или регионах, или по всей территории РФ – как Вы сами выберете. Такая выписка может понадобиться при приватизации или налоговых спорах – когда объект недвижимости уже не Ваш, а налоги за него продолжают начисляться. Получить такую выписку может только лицо-заявитель, в отношении которого и формируется выписка.
8. Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Содержит информацию обо всех лицах, когда-либо получавших информацию из ЕГРН по Вашему объекту недвижимости. Получить её может только собственник объекта.
9. Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Если вы потеряли договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости, их можно запросить из ЕГРН. Они хранятся в Росреестре по каждому объекту недвижимости. Заказать такую выписку может только собственник объекта.
Цена за каждую Выписку разная, зависит от объёма запрашиваемых сведений, от того, в бумажном или электронном виде они запрашиваются.
Как получить Выписку из ЕГРН?
Самый популярный способ – через МФЦ. Там за Вас сформируют заявление и направят его в Росреестр. В электронном виде выписку можно получить через Госуслуги или через многочисленные электронные сервисы.
ООО «Де-юре» также оказывает услуги по получению Выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о переходе прав на объект в электронном виде. Подробности можно уточнить по тел. +7 4242 55 66 15 или по адресу электронной почты de-jure@lawsakh.ru
Другие наши материалы — по этой ссылке.
_________________________________________
Спасибо, что дочитали до конца! Будем благодарны Вам за справедливую оценку нашего материала!
Также с радостью ответим на любой Ваш вопрос в комментариях.
Будьте правы!
С уважением, старший партнёр ООО "Де-юре" Евгения Кузнецова