О нависшем над нами дефолте, наверное, только дети в ясельной группе детского сада сейчас не говорят, потому что говорить не умеют. Все остальные - говорят.
А если никакого дефолта не будет, а?
Всё чаще и чаще я себе этот вопрос задаю. Особенно после того, как ко мне прежние клиенты зачастили с этим вопросом. Ну вот посоветуй. Будет дефолт? Что делать? Покупать квартиру? Продавать квартиру?
Да я ж не экстрасенс, не член правительства и не финансист. Я просто риэлтор. Вы попросили помочь купить или продать квартиру, и я работаю.
Если денег мало и на квартиру не хватает, что лучше сделать, ипотеку взять или купить комнату на то, что есть? Да кто его знает, что лучше сделать. В каждом случае ответ на этот вопрос - разный. Нет стандартного ответа для каждой отдельно взятой семьи. Может, лучше вообще купить домик в деревне, чтоб уехать туда, если будет очередная волна вируса? Или еще чего-нибудь волна будет, а мы - ррраз, и в деревне. Выкапываем свою картошку и кормим своего поросёнка. Да и раз до этой деревни ни дороги, ни газ до сих пор не дошли, то и много чего сюда еще нескоро дойдет. А интернет есть везде!
Цены на недвижимость из-за этого спроса росли не то что на дрожжах. Они взлетали просто как космическая ракета. Вот с одним объектом у нас этой осенью было...
В рекламе - одна цена. Звоню по объявлению, мне в агентстве называют другую цену, на сто тысяч выше. Договариваемся о просмотре. Приезжаем на просмотр. На месте хозяин называет цену еще на сто тысяч выше, чем называл риэлтор агентства. Мой клиент решает брать. Договариваемся о задатке на следующий день. Приезжаем передавать задаток - цена взлетает еще раз, правда, всего на пятьдесят тысяч. Договор-то еще не подписан. Хотите - берите! И взяли!!!
Со стороны моих продавцов творилось то же самое. Четырехкомнатная в хрущевке на пятом пятиэтажки и шестиметровая кухня. Вот три года никому не нужная. В рекламе намеренно ставлю цену выше. Все ставят цену выше, потому что: "А торг будет?"
Даже интересно иногда, а вот если поставить цену - ноль, что, последует вопрос: ну и сколько вы нам доплатите за то, что мы согласимся взять эти апартаменты?
Так стоит цена выше преднамеренно. Чтоб мы с хозяином покочевряжились для вида и сто тысяч уступили. Чтоб покупателю было приятно. С хозяевами квартиры это заранее обговаривается. Приходим с потенциальным покупателем. Этой осенью каждый желающий взглянуть - потенциальный покупатель. Хозяин квартиры прям с порога: "Торга не будет!" И мне шепотом: "Цена в рекламе - это мне в руки. Свою комиссию как-то обговаривай отдельно".
Люди снимали деньги со счетов и покупали недвижимость. Если денег немного не хватало - брали потребительские кредиты, докладывали к своим сбережения, и покупали недвижимость. На какую хватало. Пусть пятый этаж пятиэтажки, пусть хрущевка, пусть в е*енях!
У кого денег было совсем немного, брали ипотеку. Таких было большинство. Пусть нашему Ваське только три годика, а мы ему уже счас квартирку возьмем. Как раз пока ипотеку выплатим, Васька-то и женится. А мы ему на свадьбу - ключи от собственной квартиры.
Ага. От старой однокомнатной хрущевки с шестиметровой кухней и на последнем этаже. Которая и так уже вступила в возраст дожития, а уж через пятнадцать-то лет... Все знают, что такое "Полная стоимость кредита"? Так вот, это все суммы переплат за то жилье, которое вы берете в ипотеку. Казалось бы, не первый год работаю. Пора бы уж привыкнуть... Казалось бы, еженедельно вижу эти графики платежей и графу "Полная стоимость кредита". Эта графа почти всегда приближена к стоимости квартиры. Взяв в ипотеку эту самую хрущевку за два миллиона, даже под 8 процентов, в итоге у вас будет - четыре миллиона.
Четыре миллиона??? За старую хрущевку на пятом этаже???
Ладно бы доходы в семье были такие, что эту ипотеку выплатить легко и просто. А если - совсем не легко и совсем не просто? Там пятнадцать лет отказа семье во всём. Может, лучше бы этому Ваське потом спортшколу оплатить или репетиторов толковых? Чтоб Васька образование нормальное получил и сам решил, где он будет жить.
Работаю и думаю. Кредитов понабрали все. У кого возможностей хватило, купили жильё в новостройках. А у кого не хватило этих возможностей - вторичку. Мало какая семья у нас в стране не имеет ипотеки. Если ипотека на единственное жильё, этот кредит оправдан. Потому что лучше платить банку за своё, чем просто чужим дядям за аренду.
Но если это второе жилье? Так сказать, "квартира для Васьки"? Это вложение средств в недвижимость или нет? Сдавать в аренду и арендной платой гасить ипотеку? Мне кажется, что на следующий год рынок недвижимости, предлагаемой в аренду, будет переполнен настолько, что арендная плата будет стремиться к коммунальным платежам за квартиру. Потому что если квартиру не сдать, то к ежемесячному ипотечному платежу тысяч в двадцать надо еще прибавить сумму коммунальных платежей. Про них как-то забывают, покупая квартиру в ипотеку.
А вдруг - дефолт? А вдруг - денежная реформа? И тогда те триста тысяч, всей семьёй накопленные, превратятся в фантики. Уж лучше использовать их как первоначальный взнос. Влезть в многолетние долги.
А если дефолта не будет? Вот не будет ни дефолта, ни денежной реформы. Я ж не финансист, не член правительства и не экстрасенс. Я так же, как и все, не знаю, что будет. Я просто риэлтор, к которому вы обратились с просьбой помочь продать или купить недвижимость. И я работаю...
Наверное, не будет никакого дефолта. И денежной реформы - тоже.