Класс новостроек выделяется по довольно условным показателям, и застройщики на свое усмотрение определяют, каким он будет. Но чем выше класс объекта, тем выше будет его стоимость, значит, на недвижимость обратят внимание отдельные категории граждан. Но покупателям стоит научиться определять класс и разбираться в тонкостях классификации.
Единая классификация
Для того чтобы между застройщиком и покупателями улучшилось взаимопонимание, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил так называемую “Единую классификацию многоквартирных домов”. В ней уточнены основные принципы, по которым новостройки делятся на классы. Все зависит от комфортности строительства и его качества. Но застройщики все еще идут на некоторые хитрости и сознательно повышают респектабельность недвижимости, повышая ее класс.
Массовое жилье может быть эконом-класса и комфорт-класса, а жилье повышенной комфортности делят на бизнес-класс и элит-класс.
Выбирайте лучшую недвижимость на EGRP.RU
Критерии деления недвижимости на несколько классов
Один из основных принципов — это качество строительства. Немалую роль играют и другие критерии:
- определены нестандартные архитектурные решения;
- исключительное удобство планировок;
- красивый фасад;
- метраж квартир (большая кухня, планировка);
- экологическая и транспортная составляющая расположения;
- класс отделочных материалов, которые были использованы в проекте;
- наличие паркинга и достаточное количество парковочных мест, подземная парковка;
- состояние придомовой территории — оборудованные зоны отдыха, игровые площадки;
- охрана и безопасность, иные параметры.
Если рассматривать постройки с этой точки зрения, то они делятся на две крупные категории: массовое жилье и жилье повышенной комфортности.
Эконом-класс
Самые дешевые новостройки, которые встречаются чаще всего в московских проектах. Относительная дешевизна достигается за счет строительства типовых серийных проектов, использования дешевых материалов и стандартных технологий, а также малой высоты потолков.
Также жилью эконом-класса характерно отсутствие отделки или ее простота, расположение в отдаленных и не самых благополучных с экологической точки зрения районах, отсутствие охраны и ухоженной придомовой территории. В проектах имеются и другие недостатки, которые не дают соотнести жилье эконом-класса с комфортабельным и безопасным.
Комфорт-класс
Имеет более высокий уровень строительства, а компания добавляет набор функций этого жилья. Но даже несмотря на это, стоимость жилья вполне сопоставима с бюджетным сегментом. Если вы внимательно изучите рынок и все предложения, то в сегменте комфорт-класса встретите объекты, которые будут по цене эконома, а то и дешевле. Но не стоит попадаться на удочку застройщиков, которые нередко используют понятие “комфорт-класс” для привлечения клиентов.
Помните, что для таких домов характерна улучшенная планировка, использование качественных стройматериалов, высота потолков составляет 2,7 м, а то и выше. Отделка — чистовая, материалами средней ценовой категории. Территория у дома ухожена, огораживается, имеется паркинг.
Бизнес-класс
Жилье подходит состоятельным людям, которые ценят высокие стандарты жизни и хотят просто отдыхать у себя дома, чувствуя защищенность и неприкосновенность. У домов есть отличительные черты:
- постройка только по индивидуальному проекту;
- применение материалов высокого качества и современных строительных технологий;
- потолки высотой от 2,75 м;
- комплексы размещены в благополучных районах;
- присутствуют необходимые социальные объекты.
Элитное жилье
Имеет свободную планировку, предусмотрено дополнительное пространство на гардеробную, сауну и кинотеатр, другие блага. Чистовой отделки нет, поскольку покупатели приглашают дизайнеров для оформления пространства.