Если мы не внимательно прочитали кредитный договор, некоторые пункты графика погашения могут нас удивить. Стоит знать, что каждый взнос по кредиту состоит из двух частей: процентной и капитальной. Обычно используются два типа рассрочки: равная рассрочка и убывающая рассрочка.
Процентная часть ссуды, как следует из названия, касается процентов по ссуде в зависимости от процентной ставки, которая является прибылью банка. Капитальная часть, в свою очередь, является частью взятой нами суммы. Это важно знать, потому что проценты начисляются на основную сумму, поэтому более быстрое погашение основной суммы означает меньшие проценты. Каждая доля этих частей зависит от того, какой тип рассрочки мы выбрали.
Уменьшающиеся взносы являются самыми высокими в начале, но со временем они становятся все меньше, пока они не станут совсем небольшими в конце периода погашения. В этом случае львиная доля от всей рассрочки - это капитальная часть, благодаря которой мы ежемесячно платим много, но при этом значительно уменьшаем сумму процентов.
Совершенно иначе обстоит дело с равными платежами. Их сумма, если не меняется процентная ставка, все время одинакова, но пропорции отдельных частей также меняются со временем. В отличие от уменьшающихся платежей, в этом случае в начале периода погашения мы выплачиваем меньше капитала и больше процентов, и только тогда тенденция меняется на противоположную. Таким образом, нам не нужно считаться с дорогостоящими платежами в самом начале погашения, но, с другой стороны, более медленное погашение капитала означает более высокую общую стоимость обязательства.