Прочтение данной статьи даст явное преимущество при приемке квартиры у застройщика, в ней мы рассмотрим общие нюансы приемки квартиры и взаимодействие с продавцом. Я не опечатался и ничего не перепутал именно с продавцом, это поможет вам понять что вы принимаете именно товар у продавца, большой и дорогой ТОВАР!!!!
Первая часть советов по приемке квартиры у продавца:
1. Вам могут предложить подписать акт приемки и получить ключи квартиры без осмотра, не соглашайтесь, это попытка продавца закрыть акт приема передачи (далее АПП) любым способом для предотвращения просрочки договора, т.к. задержка сроков сдачи жилья может привести к досудебным и судебным претензиям от собственника.
2. Приемку квартиры начинайте с придомовой территории, часть данной территории принадлежит собственнику квартиры, не слушайте продавцов, которые будут рассказывать, что это вопрос к управляющей компании или к строителям. Все, что не на своем месте и не доделано, они обязаны доделать и поставить на свое место, собственник квартиры заплатил за благоустройство территории, оно заложено в стоимости каждого квадратного метра квартиры.
3. Далее идет приемка общедомового имущества, обращайте внимание на состояние входных дверей в подъезд (витражных конструкций), работу домофона. Если продавцы отдают собственнику ключи от квартиры, работать должно абсолютно все, в особенности, системы оповещения о пожаре. На пожарные датчики у не должно быть защитных кожухов.
Также обратите внимание на целостность потолков и стен, светильников, все это вы будете видеть каждый день. Помните самое главное, не важно в каком состояние вы покупаете жилье, пустой короб или квартиру с отделкой, после получения ключей вы должны иметь возможность жить в квартире, поэтому внимательно отнеситесь к состоянию общедомового имущества и внесите все в список замечаний по квартире, вы имеете на это полное право. Продавцы будут уверять, что к квартире это не имеет отношения, не стоит их слушать. Помните, каждый собственник квартиры заплатил за все все что находится в доме. Особое внимание уделите работе лифтового оборудования. Это важно, лифт должен двигаться плавно, без скрипов и хрипов, должна работать подсветка кнопок и свет в лифте. Не нужно верить продавцам, что это нормально, если собственник получает ключи, все лифты должны работать в штатном режиме.