Брать или не брать, вот в чем вопрос? :)
Немного предыстории.
Это было наверное лет 15 назад…
В наш офис, приехали большие начальники Денизбанка из Стамбула - они тогда только думали и прорабатывали вопрос о выдаче кредитов иностранцам, в частности русскоязычным клиентам.
И так как при работе с иностранцами многие на рынке советовались с нами, мы просидели с ними несколько часов, делясь своими знаниями и советами.
С этого и началась активная выдача кредитов в Турции для русскоязычных граждан, и первым в этом был как раз Денизбанк и мы :)
Много кредитов было оформлено для покупки недвижимости в Турции иностранцами.
Со временем менялись условия выдачи таких кредитов и отношения разных банков к ним.
Итак, какая же ситуация на сегодняшний день?
В Турции, иностранцы могут получить ипотечный кредит на сумму до 60% от оценочной стоимости недвижимости, если реально - то примерно на 50% от реальной стоимости.
Сегодня, максимальный срок кредита составляет 10 лет, кредит можно оформить как в валюте, так и в турецких лирах - ставки меняются от экономической ситуации и политики банка.
Сейчас, после резкого снижения во время пандемии для стимуляции спроса, ставки опять резко выросли.
В турецких лирах, ипотечный кредит можно взять под 18% и больше, в валюте от 10% и больше. Если еще в лирах это более менее, то в валюте однозначно дорого.
Деликатный метод сказать - мы не хотим выдавать кредиты в валюте иностранцам.
Не стоит забывать, что при оформлении кредита присутствуют и дополнительные расходы на страховку недвижимости и жизни заемщика, экспертизу объекта - их размер также не маленький и может доходить в общем до нескольких тысяч евро.
Эти затраты, также повышают общий реальный процент по кредиту.
◻️Какие документы нужны иностранцам для оформления ипотечного кредита?
◽Основным документом при оформлении кредита будет справка о ваших доходах, которая подтвердит вашу платежеспособность.
По правилам банков, сумма ваших ежемесячных выплат не может превышать половину вашего месячного дохода.
◽Также, может быть запрошена справка из бюро кредитных историй из вашей страны, форма НДФЛ-2, справки о наличии собственности, как подтверждение вашей благонадежности.
В общем, теоретически кредитоваться можно, а в реальности не очень хочется.
К тому же сейчас, во время пандемии, многие банки поменяли свою политику в отношении кредитования иностранцев. Даже те, кто раньше охотно выдавал им кредиты, сейчас заняли выжидающую позицию.
Так что, дорогие подписчики, мой вам совет. Покупайте что то по средствам, или в рассрочку от застройщика, например. Лучше в будущем продать, добавить денег и купить недвижимость получше.
А как думаете Вы?
Я вот честно не очень люблю кредиты.