Часть 1
«…на 90% наеб*лово!»
Сколько людей – столько и мнений! Именно поэтому я решил поделиться своей историей долгожданной покупки собственной квартиры, несмотря на то, что уже есть сотни статей и рассказов на данную тему.
Чтобы не попасть под статью «о фейковых новостях», «о защите деловой репутации», «об оскорблении чувств верующих» и не нарушить прочих выдающихся законов наших народных избранников, название компаний, застройщика, жилого комплекса, банка и все имена я тщательно скрыл и придумал. Также всю историю разобью на несколько частей, чтобы было удобнее читать, но все оговоренное ранее относится ко всем частям.
Итак, начинаем…
В 2020 году в моей небольшой семье произошло важнейшее событие – на свет появилась замечательная девочка Аня. По этому поводу мы с женой (Леной) сразу решили озадачиться ее дальнейшим будущим и купить недвижимость с привлечением материнского капитала, предоставляемого в рамка национального проекта «Демография». Таким образом, по нашим ожиданиям, к совершеннолетию Аннушки мы сможем дать ей самое главное – право выбора на жизнь с родителями или дальнейшую самостоятельную жизнь.
Собрав в кучу все деньги, которые у нас оставались. Узнав у кого из друзей и родственников можно их еще одолжить и на какое время. Получив уведомление от пенсионного фонда России о предоставлении материнского капитала. Итог был следующий:
Собственные средства ~ 750 000 рублей
Одолженные ~ 220 000 рублей
Материнский ~ 466 000 рублей
Ипотека с господдержкой, заявленная в рекламах от 6,1%
В течении месяца я пересмотрел кучу объявлений на сайтах Авито и Циан и выбрал порядка десяти или пятнадцати подходящих вариантов. Радости не было предела. Но были вопросы по оформлению самой сделки. Хотелось найти проверенного и опытного риелтора, который за разумную комиссию сопроводит сделку на всех этапах, чтобы в какой-то момент не почувствовать, что меня жестко наеб*ли.
Лена полностью поддержала эту идею и в течении дня мы вспомнили всех знакомых риелторов и написали одному из них. Этого риелтора зовут Алена, очень сдержанная и рассудительная девушка, умудренная опытом работы в этой сфере судя по рассказам не менее 5 лет.
Пара сообщений в директ, несколько звонков и вот Алена, встречается с моей женой и рассказывает, что происходит на рынке. Я же присутствовать на этой встрече не мог, потому что промышленный холод сам себя не разовьет и установки не самоспроектируются. Все наши пожелания были озвучены, из нового появилось только требование к готовности дома или сроку сдачи не позднее конца 2020.
Когда я вернулся домой, то услышал много нового от супруги. Во-первых, объявления на Авито и ЦИАН на 90% наеб*лово, т.к. цен, которые указаны в объявлениях нет, да и объектов недвижимости иногда тоже, лучше всего ориентироваться по Яндекс Недвижимость. Во-вторых, сейчас нереальный бум и хорошие варианты быстро разлетаются, а значит времени сидеть и выбирать особо нет. В-третьих, нам придется выложить значительно больше, чем планировали и вместо 3,0 млн готовить процентов на 20 больше. Ну и самая изюминка – ипотека 6,1 % это только для тех, кто покупает на этапе стройки, а в вашем случае рассчитывайте на 8%.
И в этих реалиях есть очень классный вариант в ЖК Пречистое небо от известного застройщика Срэтлсити, студия 25 кв.м. за 3,7 млн. руб.
Мягко сказать я ох*ел от такого расклада и целую неделю активно изучал объявления на Яндекс Недвижимости. Вариантов на самом деле не оказалось, либо были еще хуже, чем предложенный.
Приняли решение ехать смотреть! Квартиру поставили в бронь на сутки (бесплатно). Тут уже ехал я один. В указанное время встретились с Аленой у офиса продаж Непетербургской недвижимости, который находится на территории самого жилого комплекса, и пошли смотреть квартиру.
Сам дом построен пятигранником с внутренним двором, при этом корпуса разноэтажные, позволяющие избавиться от чувства бетонной коробки. Но когда я зашел во двор у меня просто опустились руки! В самом центре построена ни школа или детский сад, ни сквер, ни интересная площадка или прогулочная зона, а еб*чий паркинг на восемь уровней! Бл*дь, вы совсем что ли еб*улись?! Это что цель жизни смотреть на паркинг и думать, как хорошо, что моя машинка там, а не в гребаном подземном паркинге как это делается везде?! Вот счастье-то!
Далее зашли в подъезд и внутри все оказалось просто, но современно. Ставлю огромный плюс! Сама квартира тоже неплохая (насколько можно было ожидать от студии 25 кв.м.) с окнами, выходящими на юго-запад, а не во двор на ср*ный паркинг. Единственный нюанс, что квартиру я смотрел на 10 этаже, а не на 12 как планировал. Планировки идентичные и хоть меня это смутило, я быстро избавился от этого чувства. Осмотр закончен, спасибо Алене за уделенное время, еду домой делиться впечатлениями и переваривать все увиденное.
В этот же вечер Алена сообщает, что нужно срочно бронировать по договору о бронировании и вносить залог 20 000 рублей, которые в дальнейшем можно вернуть в случае заключения договора или отказа банка в предоставлении ипотеки, иначе квартира уйдет. Я же думал, что это попытка взять «на горяченького» и настаивал на том что и жена должна посмотреть прежде, чем покупать эту квартиру.
На следующий день пришло сообщение от нашего риелтора, о том, что квартира ушла т.к. бронь была не оплачена, что крайне расстроило мою супругу.
Я же был уверен, что варианты появятся и нечего расстраиваться, поэтому поехали смотреть в субботу уже всей семьей. На удивление, Лене очень понравился и район и дом и всё всё, а я слушал какой же я м*дак, что не согласился сразу бронировать.
По такому поводу грех не поспорить на часовой массаж спины, что в этом же доме еще будет куча вариантов к продаже. С этим и поехали обратно домой.