Доброго времени суток!
Многие пугаются огромной переплаты по ипотеке и поэтому всю жизнь живут с родителями, в съемном жилье или в жилье в котором всей семье уже давно тесно. Сейчас ставки по ипотеке очень снизились и на нашем примере хочу показать, что переплата не такая уж пугающая.
Мы купили трехкомнатную квартиру за 7,17млн и если прибавить к этой сумме проценты за два года, то мы получим 7,71млн. На сайте застройщика, спустя всего месяц после заключения ДДУ, квартиры такой же планировки ниже и выше этажами стоят уже 7,8 -8,13. (Через 3 месяца 8,4-8,6млн). То есть за месяц мы отбили ипотеку на два года вперед. Квартира сейчас на котловане, но когда она будет построена каждый собственник может вернуть НДФЛ со стоимости квартиры и НДФЛ с процентов - 260 тысяч рублей плюс 390 тысяч рублей соответственно. Так как квартира приобретается в совместную собственность, получить вычет могу и я и муж. И эта сумма также перекрывает несколько лет уплаты процентов. А так как чаще всего эту сумму вносят в досрочное погашение ипотеки это еще и напрямую уменьшает переплату по ней.
Сейчас в сданных корпусах жилого комплекса, где мы купили квартиру, студии и однушки сдаются по 30-35 тысяч рублей в месяц. То есть наш платеж по ипотеке за трешку даже меньше стоимости аренды некоторых однушек.
Мы могли бы на самом деле обойтись и без ипотеки, продав ту квартиру в которой живем. За полученные деньги вполне можно было бы купить эту же трешку, так как она за чертой города. Но у нас дети и мы решили идти другим путем. Однушка в городе будет сдаваться, после того как мы сможем переехать в новую квартиру, и почти полностью покрывать платеж по ипотеке. По итогу старший ребенок лет через 15 сможет жить отдельно и опять же ему не придется начинать с чистого листа и арендованного жилья. Время покажет правильный ли выбор мы сделали.