Если вы решили продать квартиру для этого необходимо собрать определенный пакет документов. Если вы обратитесь к риелтору, он вам подскажет, что нужно собирать, но вам вполне по силам сделать это самостоятельно. В любом случае знать для самого себя есть у вас необходимый пакет документов или нет, очень полезно.
1. Основным документом для продажи являются правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся все документы, на основании которых вы приобрели право собственности на квартиру. В зависимости от ситуации это могут быть совершенно различные документы: это и наследство, договоры дарения, купли-продажи, ипотеки, приватизация. В каждой ситуации надо смотреть конкретно.
2. Вам необходимо проверить прописанных лиц. Поскольку вы собственник вы знаете, кто прописан, но вы должны понимать, что вам нужно покупателю подтвердить как наличие прописанных лиц, так и их последующую их выписку.
Мы говорили, что в некоторых случаях это может быть проблемой, если речь идет о жилом доме. Если речь идет о квартире, как правило, там проблем нет, вам надо будет всего лишь уточнить вопрос в управляющей компании. Практически везде налажен учет, но на всякий случай удостоверьтесь, чтобы потом не было никаких удивлений. Вопрос прописки очень щепетильный и узнавать какие-то не очень приятные подробности перед клиентом будет неблагоприятным для вашей сделки. Лучше всё узнайте заранее. Надо узнать о тех лицах, которые реально прописаны по данным управляющей компании, проверить документы которые ведутся для учета: лицевая карточка, но могут быть и другие документы внутреннего учета. Полезно переговорить с паспортистом, если он там есть. Более подробно об этом ТУТ.
3. Полномочия лица, который будет заключать сделку. Если вы собственник, то здесь проблем нет, вы предъявляете паспорт, и на этом всё заканчивается. Если вы действуете на каком-то ином основании, у вас есть документ о наследстве, доверенность или еще что-то, то все это надо привести в порядок. Все эти документы будут представлены в регистрирующий орган, поэтому там не должно быть проблем, если вы в чем-то сомневаетесь, проконсультируйтесь с юристом. Об опасностях, связанных с доверенностью ТУТ.
4. Справки о коммунальных услугах. Продавая квартиру, вы должны представить сведения об оплате коммунальных платежей и платежей на капитальный ремонт. На момент продажи всё это должно быть выверено и оплачено. Суммы там не очень большие, но на нашей памяти бывали случаи, когда буквально из-за 500-600 рублей разницы срывались сделки, люди начинали нервничать. О проблемах с долгом по оплате за капремонт ТУТ.
5. Справка с ПНД. В Московской области и в Москве это уже стандартная процедура, везде покупатели требуют справку с ПНД на лицо, продающее имущество. Никакой проблемы нет зайти в ПНД, взять ТАКУЮ СПРАВКУ, оплатив небольшую сумму, и показать ее при необходимости.
6. Нотариальное согласие. Нотариальное согласие требуется в определенных случаях от супруга, если продавец находится в браке. Этот вопрос будут уточнять сразу, поэтому если вы состоите в браке, и имущество находится в вашей совместной собственности, то вам необходимо заранее переговорить об этом с супругом, о взятии такого согласия, а лучше всего взять его сразу.
7. В некоторых случаях в квартирах делались перепланировки, о чем мы уже писали ЗДЕСЬ. Обратите на это внимание, покупатель может потребовать документ, подтверждающий узаконивание этих планировок. Если перепланировки достаточно масштабные, то это может стать препятствием к совершению сделки. Поэтому мы не рекомендуем заниматься перепланировкой, все это сложно и долго.
8. Технические документы на квартиру. Если правоустанавливающие документы на квартиру определяют права на квартиру, то технические документыее описывают - размеры, состав, расположение и т.п. Это паспорта БТИ, планы, кадастровые паспорта, кадастровые выписки и другие документы, в зависимости от того какой именно объект и как он возник.
9. Нужны документы на оборудование, установленное в квартире, прежде всего это счетчики, газовые колонки, водонагревающее оборудование, на которые имеются специальные паспорта. На все оборудование сейчас требуют документы и конечно покупатель об этом спросит.
Если у вас будет подготовлен такой пакет документов, то продажа может быть совершена буквально мгновенно, как только появится покупатель. Лучше озаботиться сбором документов заранее, всё равно их придется собрать, если вы решили продать квартиру.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)