У дольщика имеется возможность уступки прав требования на жилую площадь в строящемся доме. Договор может быть составлен до сдачи квартиры, в результате чего покупатель станет владельцем недвижимости после того, как она будет достроена. Стоит заметить, что осуществляется передача именно прав требования, а не собственности. Соглашение должно пройти регистрацию в Росреестре.
Ошибка с типом договора
Если сделка была заключена не по договору долевого участия, то у нового владельца прав требования могут возникнуть серьезные риски, связанные с получением жилья в собственность. Уступка прав требования может быть осуществлена на законных основаниях лишь в том случае, если застройщик оплачивал работу подрядчиков или услуги инвесторов недостроенными квартирами. Тогда конечный покупатель жилой площади может согласовать и заключить сделку без рисков.
Преимущества и недостатки уступки прав требования через подрядчика
Главным плюсом при заключении сделки с подрядчиком является возможность получения жилья по заниженной стоимости. Такая ситуация может возникнуть если компании нужны средства на завершение строительства. Минус подобного шага кроется в повышенных рисках. Дело в том, что подрядчик может лишиться права требования в случае невыполнения обязательств перед застройщиком. Если первичный договор будет признан недействительным, то и все последующие сделки аннулируются.
Минимизация рисков
Лучше всего приобретать недвижимость по договору уступки прав требования только, если сделка заключается на основании ДДУ с последующей регистрацией в Росреестре. Тогда вы практически не несете никаких рисков. Необходимо учесть, что продавец несет ответственность лишь за законность передачи прав, тогда как возврат средств за несданный объект придется требовать от застройщика. При заключении сделки действие первичного договора сохраняется. Новый документ лишь меняет получателя прав собственности, которые будут переданы новому участнику долевого строительства.