Санкт-Петербург разный, его локации некорректно сравнивать и оценивать по общепринятым критериям. На южном побережье Финского залива преобладает малоэтажная застройка, а юго-восток и север плотно застроен многоэтажками и продолжает застраиваться. Есть обособленные территории Канонерского острова, а есть исторический центр, где всегда много туристов.
Перспективность таких непохожих районов Санкт-Петербурга мы будем оценивать с позиции развитости, близости к центру и привлекательности предложений для потенциальных покупателей жилой недвижимости.
Расположение и инфраструктура
Покупателю квартиры в новостройке важно, чтобы в микрорайоне была социальная инфраструктура для жизни: аптека, детский сад, школа, больница, магазины, предприятия быта. Развитое транспортное сообщение, метро и автобусные остановки в пешей доступности - дополнительный плюс.
Вопрос экологии - острая тема мегаполиса, поэтому близость парков, скверов, лесопосадок тоже влияет на спрос.
Всем критериям, перечисленным выше, соответствуют Калининский, Выборгский, Московский районы Санкт-Петербурга. Но если рассматривать самые привлекательные локации, а не районы в целом, то они разбросаны по всему городу.
Поселок Новоселье
Новоселье в Ломоносовском районе Санкт-Петербурга - один из наиболее привлекательных поселков для потенциальных покупателей. В километре от него проходит кольцевая автомобильная дорога, где планируется строительство крупной развязки. Транспортная инфраструктура хорошо налажена, есть детские дошкольные, образовательные и спортивные учреждения.
Застройщики возводят современное качественное жилье, а его стоимость ниже, чем в других районах Санкт-Петербурга. В 2021 году здесь планировали ввести в эксплуатацию ТРЦ Мега, но реализация проекта отложилась.
Узнайте как проверить застройщика перед покупкой на EGRP RU
Стрельна
Поселок Стрельна территориально относится к Петродворцовому району - одному из самых спокойных и благополучных. Стрельна расположена на берегу Финского залива, проекты на ее территории реализуют несколько застройщиков.
Здесь возводятся жилые дома, отели, пансионаты. Район удален от центра, поэтому воздух чистый, много зеленых зон. Близость залива, Петергофа, Константиновского дворца повышает привлекательность этой территории. Цены на жилье в Стрельне выше, чем в других районах Санкт-Петербурга. Но его покупку можно рассматривать как выгодную инвестицию, так как в будущем стоимость квадратных метров будет только расти.
С транспортной доступностью проблем нет: в Стрельне проходят Ломоносовское и Санкт-Петербургское шоссе, Петергофская и Ропшинская трассы. Добраться до кольцевой автодороги можно без проблем, но иногда на дорогах бывают заторы.
Намыв на Васильевском острове
Намывные территории Васильевского острова изначально считались самой привлекательной локацией, такой остаются и сегодня. Сказывается близость к центру - всего две станции на метро до Невского проспекта, пейзажные виды, туристическая привлекательность местности. Васильевский остров - исторический центр города, одна из его визитных карточек.
Стройки здесь в активной фазе еще и потому, что среди предложений застройщиков встречаются варианты по цене спальных районов города. В планах девелоперов - строительство набережной, обустройство парка с хвойными растениями, школ, инженерных сооружений. Как только все это будет реализовано, цены на жилье резко вырастут.