В России с 2004 года действует накопительно-ипотечная система. Она дает возможность каждому военнослужащему обзавестись собственным жильем, при этом не тратя личные средства. Для этого необходимо быть участником НИС в течение 3 лет, не меньше. Этот срок установлен в законодательном порядке, и он предусматривает накопление первоначального взноса на покупку жилья.
Как покупать недвижимость, учитывая условия военной ипотеки?
Чтобы стать обладателем собственного жилья, необходимо выполнить несколько простых условий:
- Подать рапорт, на основании которого вас внесут в реестр участником НИС.
- Через три года получить Свидетельство, которое подтверждает ваше участие в НИС. Свидетельство дает возможность использовать заемные средства на покупку жилья.
- Выбрать квартиру на вторичном рынке недвижимости. С 2010 года предусматривают условия покупки квартиры не только из вторичного фонда, но и в новостройках.
- Выбрать банк, который соответствует требованиям по размеру процентной ставки и удовлетворяет ваши пожелания относительно сроков ипотеки.
- Подписать все необходимые документы, которые включают кредитный договор и договор с Министерством обороны. Также обратите внимание на то, что предстоит оставить подпись в договоре с банком, который предоставляет вам кредит.
- Получите свидетельство о предоставлении вам права собственности на квартиру или дом в зависимости от того, какой тип недвижимости был вами выбран.
Узнайте как получить субсидию военнослужащим на EGRP
Преимущества военной ипотеки
Пожалуй, самое главное — от вас не требуется никаких лишних расходов. Военнослужащие могут обойтись без первого взноса, который для гражданских лиц составляет от 25 до 50% от стоимости квартиры. Первоначальная сумма предоставляется из накопительного ипотечного фонда, а от военного никаких средств может вообще и не потребоваться. Все средства изначально перечисляются в систему Министерства обороны, а уже затем Министерство распределят их между заявителями.
Еще одно преимущество состоит в том, что размер предоставляемых средств вообще не зависит от зарплаты военного. Задолженность по кредиту будет погашаться из тех же займов в накопительной ипотечной системе. Размер оклада не имеет никакого значения, что делает военную ипотеку еще доступнее для этой категории граждан.
Какие изменения сделали военную ипотеку еще выгоднее
В 2015 году Законодательство было усовершенствовано. Изменения сделали программу еще удобнее, а стать ее участником теперь проще. Перечень изменений включает в себя следующие коррективы:
- процедура регистрации ускорена, формальности можно уладить за 5 дней вместо месяца;
- заемщик сам выбирает сроки кредитования, и зависит это только от его возраста;
- заем предоставляется без комиссий, отсутствуют и различные скрытые платежи, что позволяет избежать неприятных сюрпризов в процессе погашения задолженности;
- действие ипотеки начинается сразу после того, как заемщик связывается с банком и подает документы на получение ипотечного кредита.
Некоторые подводные камни
Разумеется, любые достоинства соприкасаются с рядом недостатков. Например, до получения Свидетельства об участии в программе придется ждать около трех лет. Максимальная сумма займа имеет свои ограничения, хотя сумма на первоначальный взнос регулярно увеличивается, что позволяет выбирать из большего числа вариантов.