Многие покупатели задаются вопросом о том, что же выбрать: новостройку или вторичку. Кто-то настаивает на абсолютно новом жилье, а кто-то видит смысл в покупке квартиры из вторичного сегмента недвижимости. Универсального рецепта, как решить данный вопрос, нет. Но можно рассмотреть все преимущества и недостатки обоих вариантов и принять окончательное решение.
Действительно ли новостройки дешевле?
Вторичный сектор недвижимости представляет жилье в различной ценовой категории. Конечно, вы получите квартиру в старом доме, и предстоит делать ремонт, но здесь можно будет пожить какое-то время. Затем откроются перспективы приобрести квартиру своей мечты. В новостройках ситуация обстоит несколько иначе: квартиры тут есть и подешевле, и подороже, но роль играет масса факторов:
- расположение;
- условия застройщика;
- наличие дополнительных опций (паркинг, охраняемая территория);
- инфраструктура;
- транспортная доступность;
- наличие отделки.
Если есть все вышеназванные опции, то и квартира будет на порядок дороже. Дешевые варианты новостроек встречаются, но придется потратить немало финансов на отделку и транспорт. Стоит ли оно того — решать лишь вам.
Возможности экономии
Практически 90% жилья покупают в ипотеку, поэтому в вопросах стоимости стоит учитывать еще и процентную ставку. Банковские учреждения предлагают различные условия, а также встречаются варианты уступок: субсидии, использование льгот, материнского капитала и других возможностей сэкономить. Сравнивая разные предложения от разных банков, обращайте внимание на проценты по кредиту, надежность банка и его репутацию, позиции в других рейтингах, полную стоимость ипотеки и ежемесячный платеж.
Вечный ремонт и иные доводы
Покупатели обращают внимание на планировку, площадь, наличие дополнительных помещений и облагороженность района. Любители новостроек говорят следующее:
- если вы покупаете квартиру от застройщика, то риски попасть в руки мошенников снижаются;
- до вас в новостройке никто не жил, можно быть уверенным в юридической чистоте недвижимости;
- новостройка позволяет сделать качественный ремонт с учетом всех пожеланий покупателей;
- планировка в новостройках на порядок лучше, ведь она выполняется по индивидуальному проекту, значит, кухня, прихожая и комнаты могут быть намного больше и комфортабельнее;
- новый район также является плюсом, а жизнь в новом и ярком доме оказывается куда комфортнее;
- новые коммуникации, которые снижают риски любых аварийных ситуаций;
- единая социальная среда, поскольку новые районы заселяются людьми примерно одного возраста и уровня доходов.
Но у противников новостроек есть свои доводы в пользу того, что вторичное жилье станет куда более привлекательным вариантом. Новостройки очень часто удалены от центра, поэтому добираться до работы и других социально-значимых объектов уже становится проблемой. А еще отсутствие на первых порах инфраструктуры очень расстраивает: нет магазинов, образовательных и медицинских учреждений. Приходится тратить время на то, чтобы добраться до них. Надо ждать сдачу дома и делать ремонт своими руками (правда, тут не учтено, что новостройки уже сдают с отделкой).
Как вы можете видеть, у обоих типов фонда есть как свои плюсы, так и минусы. Вы можете самостоятельно определить, какими финансами располагаете, и есть ли у вас время на то, чтобы ждать сдачу дома и окончание ремонта.