Материнский капитал можно использовать на покупку квартиры в новостройке, на вторичном рынке, с оформлением ипотеки и без нее. Есть ряд законодательных требований, которые владелец сертификата должен выполнять.
Кому и сколько?
С 01.01.2020 года размер маткапитала вырос:
- За второго ребенка – 616 617 руб.
- За первого – 466 617 руб.
Если родители получили сертификат на одного ребенка, то при рождении второго они получат дополнительно 150 тысяч руб.
Если третий ребенок рожден в 2019-2022 годах и есть ипотечный кредит, то семья получит на его погашение 450 тысяч руб.
Недвижимость, которую можно купить
За материнский капитал можно приобрести:
- квартиру;
- дом;
- жилье в ипотеку;
- недостроенный дом;
- долю в квартире.
С 2020 года родителям разрешено направлять средства на строительство собственного дома.
Покупка доли в квартире допускается в двух случаях:
- Если она представлена отдельной комнатой в квартире.
- Родители уже являются собственниками части квартиры и выкупают оставшуюся долю.
Узнайте как купить квартиру за мат. капитал на EGRP RU
Сроки использования маткапитала
Сделки купли-продажи за собственные средства с частичным привлечением материнского капитала разрешено проводить не раньше, чем ребенку исполнится 3 года. Исключение – ипотечные кредиты, по которым допускается использовать сертификат сразу после получения.
Процедура быстрая. Банк оформляет ипотеку заемщику, а тот уже передает кредитный договор и другие документы в отделение ПФР. В месячный срок Пенсионный фонд перечисляет сумму по сертификату банку в счет частичного погашения кредитных обязательств.
При покупке квартиры в новостройке на ипотечных условиях Пенсионный фонд перечисляет деньги напрямую застройщику после регистрации сделки.
Доли в квартире
В жилой недвижимости, купленной за материнский капитал, должна быть доля собственности у каждого члена семьи. Этого требует действующее законодательство.
Доли детей и каждого из родителей оформляются в течение 6 месяцев с момента приобретения права собственности на квартиру и регистрируются в Росреестре.
Покупатель квартиры обязуется наделить долями всех членов семьи и заверяет письменное обязательство нотариально. Затем предоставляет документ в банк и ПФР.
Ипотечная недвижимость считается залоговым имуществом банка до момента полного погашения заемщиками кредита. Как только они его закроют, то смогут распоряжаться недвижимостью, соблюдая права несовершеннолетних.
Если родители решат продать недвижимость, то они обязаны выделить детям доли в другой квартире.