Молодая семья купила квартиру в ипотеку, а через 3 года их выселили за просроченные платежи. Дядя подарил дом племяннице, оформил договор дарения, а через год новая собственница отстаивала права в суде из-за долгов дарителя. Есть правовые коллизии, когда единственное жилье теряешь за чужие долги.
За долги собственника
Семья проживает в квартире, оформленной на мать. У матери успешный бизнес, но в какой-то момент продажи падают, появляются крупные долги. Владелицу признают банкротом, ее имущество изымают в счет погашения обязательств перед бюджетом и кредиторами. За долги матери квартиры лишаются все члены семьи.
По закону у должника и его семьи не отбирают единственное пригодное для проживания жилье. В описываемом случае у женщины-предпринимателя был еще дом в пригороде. Суд обратил взыскание на дорогую квартиру, а старый дом оставил семье. Так обычно и происходит: у собственника отбирают наиболее ликвидное имущество.
Узнайте как списать долги за коммунальные услуги на EGRP RU
Под залогом
Дочь купила квартиру в ипотеку для пожилой матери, но по документам именно дочь является собственницей. Квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредитных обязательств. Несколько лет заемщица исправно вносила платежи, а потом потеряла работу. Образовалась задолженность. Квартиру банк конфисковал, мать должницы выселили.
Залоговое имущество конфискуют, даже если оно единственное. Но и в этом случае есть нюансы: сумма долга должна быть 5% и более от стоимости ипотечной квартиры, а платежи просрочены на 3 месяца и более.
Самостоятельно банки такие решения не принимают: действуют только после решения суда в их пользу.
Даритель оказался банкротом
Отец, мать, дядя, муж подарили вам свою квартиру по договору дарения. И вот квартиру забирают в счет погашения долгов дарителя. Такая коллизия возможна, если даритель признан банкротом и у него остались непогашенные долги.
Взыскание могут обратить на подаренное жилье, если факт дарения совершен менее чем за 3 года до подачи им заявления о банкротстве. Но прежде суд должен признать договор дарения недействительным.
Основанием для судебного решения о недействительности сделки будут факты, доказывающие фиктивность дарения. Собственники часто переписывают имущество на родственников, чтобы его не конфисковали в счет долгов.
Как быть? Выход один - доказать в суде реальность сделки. В качестве аргументов можно предъявить суду оплаченные коммунальные счета, налоги на недвижимость, попросить соседей подтвердить фактическое проживание в спорной квартире. Тогда есть шансы ее сохранить.