Приобретая квартиру в новостройке, не подписывайте ни какие документы, не убедившись в том, что ваша квартира полностью соответствует договору, который Вы заключали с застройщиком. В финальном этапе приобретения квартиры большое внимание уделите проверке документации, качеству проведённых строительных работ и отделке.
1. Ждите приглашения
Если по каким-то причинам застройщик вовремя не улаживается в срок сдачи объекта. То не позднее чем через два месяца Вас должны проинформировать и внести изменения в договор. Но не думайте, что сразу после сдачи проекта, Вы сможете въехать в квартиру. Необходимо провести ряд подписания документов на права собственности. Но это не займёт много времени.
Обычно о передаче ключей дольщиков предупреждают за ранее, отправляя заказное письмо, смс или просто звонят.
2. Встреча с застройщиком
Проводить передачу ключей и осмотр квартиру лучше всего проводить в дневное время суток. Но, не смотря на это, не забудьте захватить с собой фонарик, чтобы тщательно осмотреть труднодоступные и слабо освещённые участки квартиры.
Исправность розеток, возможно, проверить путём подключения телефона к зарядному устройству.
При помощи лампочки проверьте работу цоколей.
Не лишним будет захватить и уровень, чтобы проверить ровность пола, потолка и стен.
3. Проверка документации
Приёмка квартиры начинается в офисе застройщика при сверке документации. Для этого на руках Вам необходимо иметь паспорт и оригинал составленного договора, между вами и застройщиком. Ни в коем случае, не соглашайтесь подписывать акт приёма-передачи квартиры, не побывав в ней. Не лишним будет проверить у застройщика наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и присвоение дому почтового адреса. Если подписать все документы в офисе, то потом Вы ничего не сможете доказать, если Вы обнаружите в квартире недочёты.
4. Осмотр объекта
Осмотр начинайте с подъезда дома. Если там Вы обнаружили недостатки (отколотые плитки, трещины, отсутствие освещения и т.д.), то можно с уверенностью сказать, что и в квартире будут недостатки, которые необходимо документально оформить и потом, если будет необходимость, предоставить в суде.
Если ваша квартира расположена на первом этаже, то обязательно осмотрите подвал на протечку труб и наличие посторонних запахов. А вот если квартира находится на последнем этаже, то проверьте исправность крыши.
Удачной вам покупки квартиры без трудностей и неприятных сюрпризов.