Добрый день всем! В данной статье я хотела бы поделиться одним примером выбора нашей квартиры, которая в итоге оказалась долгостроем.
Это моя история покупки долгостроя, она не претендует на уникальность и универсальность, но мне кажется, что мотивы и доводы, изложенные в тексте, могут применить для себя и сегодняшние покупатели строек.
С чего начать при выборе дома- новостройки? Этот вопрос задают себе многие, задала себя и я. Вот какие критерии тогда, 9 лет назад, мне казались важными.
1) Строительная компания должна быть боле-менее известной, желательно чтобы она уже что-то построила в городе.
(Данный критерий был выполнен мною частично, строительная компания построила уже в нашем городе бизнес-центр).
2) Строительная компания должна быть достаточно крупной, если она возводит одновременно несколько домов- это показатель ее хорошей работы.
(Наша строительная компания имела офисы продаж в нескольких городах: Якутске, Норильске, сама располагалась в городе-миллионнике. На момент покупке она строила одновременно 4 дома. Кроме того, для солидности она именовалась "группой компаний Н*", в данную группу входила компания по продажам, компания-подрядчик, компания-завтройщик).
3) Стройка должна иметь аккредитацию банка и вообще, должно быть ощущение надежности. .
(И это у нас было, на квартиры выдавались ипотеки, с одним крупным заводом строительная компания заключила партнерскую программу по продаже его работникам квартир, директор компании водил дружбу с мэром).
4) Строительная компания должна проявлять активность на рынке.
(О вот этого у нас было много, "реклама из каждого утюга", " жилой комплекс "город в городе", отдел продаж в центре и дорогом помещении. рекламные ролики/фильмы, глава строительной компании стал занимался развитием футболка в регионе. Пиар, реклама- все это было на достаточно высоком уровне.)
5) Цена на новые дома не должны быть подозрительно низкой, ведь "бесплатный сыр бывает только в мышеловке".
(Цена на нашу квартиру были в районе 40-42 тыс руб./м, И это был 2011 г., готовность дома составляла около 23-25%. На тот момент, это была средняя цена на новостройки, никакими супер низкими ценами завтройщик нас не заманивал. Статус дома позиционировался как "комфорт". При этом расположение дома в городе было хорошее, не окраина.) На окраинах дома продавались в стройках значительно дешевле по 30 тыс. р/м, примерно.
Когда мы принимали решение о покупке квартиры в новостройке, не было даже и мысли, что компания станет банкротом. Вот ни по одному пункту у меня не возникли сомнения. Конечно, на профессиональный взгляд, я многого не учла, наверное. Но это была мой первая покупка квартиры в новостройке.
В следующей части я расскажу о том, как в строительной компании появились первые сигналы о банкротстве. На что нам следовало обратить внимание сразу, и как можно "выйти из долевого строительства" если дела компании плохи.
Если вам понравилась статья, буду признательна за лайки и комментарии.