Ипотека — самая доступная для граждан возможность обзавестись собственной недвижимостью. По статистике, около 70% всего жилья на рынке в Крыму и Севастополе приобретается именно с помощью ипотечного кредитования, но лишь немногие граждане знают тонкости его оформления.
Ипотека: разнообразие и суть
Ипотека — особая разновидность залога недвижимости, при которой имущество остается у залогодателя. Механизм можно выразить следующей схемой:
- Есть желание купить недвижимость, но не хватает собственных денег.
- Обращение в банк за получением кредита на покупку жилья.
- Оформление приобретаемого имущества в залог банку.
Сама по себе ипотека оформляется между двумя сторонами — залогодателем и залогодержателем. Одна из отличительных особенностей покупки недвижимости через залог банку — объект остается во владении и пользовании залогодателя. Человек получает нужную квартиру, дачу или другое имущество, в котором он может проживать.
Суть ипотеки — облегчить доступ граждан к рынку недвижимого имущества. Так как жилье крайне важно, государство регулирует ипотечный рынок полноценным законом — ФЗ №102.
Ипотека многолика — она «привязана» к конкретному типу недвижимости. На практике распространены следующие разновидности:
- «вторичка». Приобретение недвижимости, которая уже была в пользовании;
- «первичка». Получение квартиры в новостройках;
- загородная. Покупка дачи или земли;
- частная. Оформление таунхаусов и коттеджей;
- строительная. Деньги на возведение дома;
- коммерческая. Можно приобрести офисы, торговые площади, склады и другие помещения.
Наибольшей популярностью пользуется вторичное жилье, которое составляет основную массу всех покупок. На рынке можно встретить и другие виды ипотеки:
- военная. Для военнослужащих;
- материнская. С привлечением материнского капитала;
- долевая. Покупка части квартиры или другого объекта;
- жилищная. Улучшение условий проживания.
Ряд организаций предлагает неординарные программы и возможность приобрести машиноместо, гаражи или апартаменты. Иными словами, ипотека — это самый доступный способ получить нужную недвижимость (в одном Севастополе ее доля составляет свыше 30% всех финансовых операций города).
Почему ипотека так популярна?
У покупки недвижимости под залог банку есть свои сильные стороны. Это особенно ярко проявляется на Крымском полуострове — цены на недвижимость, по мнению экспертов, в солнечной Тавриде на 20% выше, чем в других региональных центрах России.
Конкретные достоинства:
- доступность. Не нужно иметь целое состояние на покупку;
- получение долгожданного жилья;
- наличие льготных программ для разных слоев населения.
На длинной дистанции (после выплат) недвижимое имущество перейдет в собственность заемщика, а недвижимость — один из самых ценных активов как в плане инвестиций, так и в плане использования. Добавьте сюда географическое расположение купленной квартиры, дачи или другого объекта (туристический регион), и вы получите огромную финансовую отдачу от собственности в будущем.
Подводные камни ипотеки
Без минусов не обошлось. Нюансы ипотеки:
- большие проценты. В долгосрочной перспективе человек переплачивает ипотеку;
- огромные сроки. С одной стороны, это можно воспринимать как плюс. Но у подавляющего большинства населения нет желания платить банку в течение 10, 20 и даже больше лет;
- сложность оформления. Необходимо доказать банку собственную способность выплачивать обязательства впоследствии.
Средний срок оформления ипотеки составляет 20 лет. Семья со средним доходом в 40 тысяч рублей, которая купила недвижимость под залог, должна будет отдавать до трети всех доходов. Такова цена ипотеки, которая, однако, не может затмить преимущества. Ведь человек получает нужные квадратные метры для проживания себя или своей семьи. Более того — указанные недостатки можно сгладить, если правильно выбирать ипотечные программы.
Выгоды оформления ипотеки в Крыму и Севастополе
Богатство ипотечных программ, лояльные условия и доступность — три главных качества, которые бесценны для всех жителей Тавриды, мечтающих о собственных квадратных метрах. Ипотека в Крыму и Севастополе предоставляется множеством организаций, но наиболее выгодные условия у следующих банков:
- РНКБ;
- Генбанк;
- Крайинвест;
- Банк Россия.
Благодаря быстрому оформлению и адекватным процентам каждый гражданин может совершить одну из самых ценных покупок — приобрести собственную недвижимость.