Отметим, что сдача квартиры в аренду – это 100% лотерея. Но в ваших силах повысить собственные шансы на спокойную сдачу жилья без неожиданных эксцессов и задержек по оплате.
Как? Тщательно всматриваемся в лица претендентов!
Иностранные и иногородние
Вы автоматически повышаете свои риски, предоставляя жилье иногороднему или (тем более!) иностранному арендатору. Такие персонажи зачастую чувствуют себе чрезмерно свободно из-за возможности в любой момент скрыться у себя на родине.
Такой «момент» может представлять собой затопление соседской квартиры, накопившиеся долги по коммуналке (чеки, которые вам присылают по мессенджеру, давно и легко подделываются) или просто желание исчезнуть с некоторой частью вашего имущества.
Исключение – высококвалифицированные сотрудники, которые приехали в ваш город работать по приглашению работодателя.
Но мне приходилось сталкиваться и с противоположным взглядом, согласно которому иногородние надёжнее, потому что у них выше риск остаться на улице – без возможности «перекантоваться» у близких.
Студенты и любители выпить
Мы, конечно, не приравниваем всех студентов к дебоширам и выпивохам, но некоторая корреляция есть. Молодость, энергия, страсть к приключениям – все это часто присуще даже примерным студентам с хорошей успеваемостью.
Сдача квартиры студентам – это особая специфика. Вы можете решиться на этот шаг, если терять вам в плане интерьера и имущества особенно нечего – например, если в квартире малопривлекательный «бабушкин» ремонт.
А вот взрослым людям с пагубными пристрастиями лучше отказать. Часто пьющего человека легко узнать по характерной внешности. И даже если он вежлив сейчас, вы не знаете, что с ним происходит в состоянии опьянения. Вполне возможно, что он будет устраивать запредельное веселье и не даст заскучать вашим соседям.
И это – не говоря о порче имущества.
Как быть?
- Проверка документов. Обязательный пункт. Фотографируйте паспорт, проверьте данные в интернете – если человек успел натворить дел где-то еще, информацию о нем могли слить.
- По-человечески внимательно всматривайтесь в претендентов на заселение. Простое чутье никто не отменял.
- Составляйте договор. Даже если вы не собираетесь сдавать жилье официально, стандартный договор, в котором указаны данные обеих сторон, станет вашей гарантией.
- Сдав квартиру, проверяйте время от времени, не появилась ли она на сайтах недвижимости – ее запросто могут начать сдавать посуточно или в долгосрок.
Понравился пост? Поделитесь им в своих социальных сетях!
А здесь – еще больше информативных заметок о ремонте и недвижимости: