Хотел пропустить этап покупки земельного участка, но учитывая, что это очень важный и ответственный момент, всё таки решил описать свой небольшой опыт в этом вопросе, может кому-то будет полезно.
С категорией земель, будем считать, вы уже определились и при помощи интернет ресурса или знакомых и друзей нашли заветное место расположения вашего будущего владения.
Не поленитесь посмотреть на публичной кадастровой карте место расположения вашего участка, подъездных дорог и близлежащих участков. Почему? Если вы приобретаете участок в каком то старом СНТ или ДНТ есть вероятность, что он не зарегистрирован в кадастровой системе.
Именно так было у моих знакомых, которые получили участок с постройками по наследству, а их предыдущие владельцы (родственники) то ли умышленно (пользуясь дачной амнистией), то ли по незнанию не удосужились зарегистрировать свои владения. И когда вопрос встал о продаже этого участка, начались проблемы. Не буду их пока описывать. Они связаны с регистрацией права собственности.
Естественно, когда вы будете оформлять договор купли-продажи в МФЦ или в какой-нибудь юридической фирме, будут проверки «юридической чистоты» участка. Но это всё время. Оградите себя от ненужной траты времени. Так же узнайте подробнее про место, где находится ваш посёлок. Про администрацию товарищества, сумму взносов. Лучше всего поговорить с соседями, а не верить на слово продавцу.
Если на участке есть постройки, они так же должны быть зарегистрированы. Возможно предыдущие владельцы, чтобы не платить налог, не стали этого делать. Когда закончится дачная амнистия, владельцам таких построек придут квитанции со штрафами, скорее всего. Сейчас очень хорошо работает аэрофотосъемка, и, поверьте мне, все постройки находятся в базе, даже сарайчики. Вычислить зарегистрирована она или нет, - вопрос времени.
У меня возник тоже «подводный камень», но он не касается вышеперечисленных моментов.
Я знал, что покупаю участок, полученный путем размежевания одного большого участка. Категория земель населённых пунктов для ведения личного и подсобного хозяйства (ЛПХ). Сделано это было с целью расширения уже существующей деревни. За всем этим стояло некое некоммерческое партнёрство.
Приобретя участок, я стал членом этого партнёрства и обязался платить взносы председателю. Устав я изучил, всё было понятно. Взносы шли на общую охрану всей территории, вывоз мусора, мелкий ремонт подъездной дороги её окашивание от травы летом и чистку от снега зимой. Всё это было понятно, НО...
Как потом оказалось, подъездная дорога (участок примерно 350 м. от муниципальной дороги), которую все считали общей (муниципальной), проходит по участку, у которого есть хозяин. Он не переведен в категорию дорог, а являются таким же участком, как и мой, и участки соседей. Поэтому на подъездные пути (дороги) тоже следует обратить внимание. Чтобы потом не пришлось оформлять Сервитут. Этот вопрос раскрывать не буду, чтобы не отвлекать внимание от основной темы.
Оформлять сделку лучше всего в МФЦ ("Мои документы") или в любой юридической фирме. В первом случае вы заплатите только налог, во втором - дополнительную сумму юристам.
Тщательно изучайте договор купли-продажи. Есть типовые договоры по подобным сделкам. Если появляются непонятные разделы, то нужно их внимательно изучить. Мой продавец мне скинул проект договора. Я его изучил, кое-что добавил. Его это устроило, и мы приехали в МФЦ уже с готовым договором и бланком расписки о получении денежных средств. Остальное, как говорится, - дело техники. После подписания договора и передачи денежных средств (по расписке) вы уже имеете право находиться на приобретённом участке.
В следующей статье мы уже подойдём к тому моменту, когда земельный участок стал вашей собственностью.