Совсем недавно мне пришло очень любопытное дело. #Индивидуальный предприниматель стал не платежеспособным и не смог оплачивать коммунальные услуги и выплачивать арендную плату арендодателю.
Как итог: Отключили свет в помещении за долги, и он не смог осуществлять свою деятельность и вдобавок иск от арендодателя о взыскании задолженности, состоящей из арендной платы и коммунальных услуг.
Как я подозреваю, что половина предпринимателей нашей страны оказались заложниками такой же ситуации. Так что же делать если вы оказались в схожей ситуации? Ну естественно для начала стоит позвонить юристу, и он вам уже расскажет, как дальше действовать.
Ну а если вы сам себе юрист, то читаем и запоминаем:
1. Какие рекомендации дало правительство арендодателям и органам госвласти?
Арендодателям при предоставлении отсрочки рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы. При этом следует учитывать период, на который арендатор был вынужден приостановить свою деятельность, и количество нерабочих дней, установленных указами Президента РФ в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции.
Арендодатели, предоставившие отсрочку, могут рассчитывать на поддержку, связанную с уплатой налоговых платежей. Оказывать ее правительство рекомендовало руководителям органов госвласти субъектов РФ.
2. Какую отсрочку предоставят арендаторам?
Арендодатели обязаны предоставить арендаторам отсрочку уплаты арендных платежей в размере полной арендной платы на период действия решения органа госвласти субъекта РФ о введении режима повышенной готовности. Например, в Москве он введен указом мэра 5 марта3, а в Московской области – постановлением губернатора 12 марта4. Далее до 1 октября 2020 г. отсрочка предоставляется в объеме 50% ежемесячной арендной платы.
Если в договоре аренды предусмотрено включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами, отсрочка на них не распространяется.
В связи с отсрочкой пени и штрафы начисляться не могут
3. Когда нужно будет погасить задолженность?
Сделать это арендатор обязан в период с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г. Задолженность погашается равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы. Плата вносится один раз в месяц.
4. Кто имеет право на отсрочку?
На отсрочку могут рассчитывать арендаторы нежилых помешений, которые заключили договор аренды до введения режима повышенной готовности. На нее имеют право и арендаторы, которые во время действия этого режима заключили дополнительное соглашение, регулирующее оплату аренды. То есть те, кто смог договориться с арендодателем об уменьшении арендных платежей.
5. Каков порядок предоставления отсрочки?
Арендатор должен обратиться к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки. После этого в течение 30 дней арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение.
Желательно направить арендодателю проект такого соглашения. В нем следует указать период отсрочки и дату начала оплаты задолженности, прописать условия о невозможности начисления штрафов, пеней и применения иных мер ответственности.
6. А если арендодатель отказался предоставить отсрочку?
Даже если не будет заключено дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки, права арендатора будут защищены. Он может руководствоваться постановлением правительства и до даты окончания действия режима повышенной готовности не оплачивать аренду, а после этой даты вплоть до 1 октября текущего года платить 50% от арендной платы.
В этот период арендодатель не сможет расторгнуть договор по причине неполной уплаты арендной платы или обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств.
В нашем случае арендодатель оказался не особо сговорчивым и не шёл на контакт и всё дошло до судебного разбирательства. Ниже приведены аргументы из отзыва на иск который я написал в защиту нашего доверителя.
Ответчик не согласен с предъявленными исковыми требованиями, поскольку
1) В мае 2020 года в арендуемом помещении произошло приостановление исполнения обязательств потребителя по договору о присоединении к торговой системе оптового рынка электрической энергии и мощности, в связи с чем ИП не мог осуществлять предпринимательскую деятельность.
2) Вдобавок принятие актов органов гос. власти и местного самоуправления привели к имеющей постоянный (неустранимый) характер объективной невозможности полностью или частично исполнить обязательства, то они прекращаются полностью или в соответствующей части на основании ст. ст. 416, 417 ГК РФ, значит, и обязательство арендатора по оплате аренды должно прекратиться на время действия ограничений (п. 2 ст. 328 ГК РФ).
3) Деятельность ИП отнесена к отраслям, наиболее пострадавшим от коронавируса согласно постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 434.
4) Так же арендодателю, а именно было направлено требование о снижении арендной платы и обращение об отсрочке согласно ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ и п. 3 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 439, но на данный момент ответа не последовало.
5) Следует ещё принять во внимание, что применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы. Наличие обстоятельств непреодолимой силы может служить основанием для освобождения от ответственности за неисполнения обязательств.
В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы.
6) В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как думаете весомые ли аргументы приведены в защиту нашего доверителя?
Если вам будет интересен итог данного судебного разбирательства, покажите активность, и я выпущу продолжение данной истории!
А на сегодня всё! С вами был Никита Гранев!