О договоре на строительство дома.
Уже писал, если хотите построить добротный дом и не разориться, оплачивая не существующие работы и откровенный брак, на стройке надо жить. А еще важнее понимать, что вам предлагают делать и как это должно выглядеть.
В договоре написано – «пол черновой, доска 30 мм. обработанная септиком». Клиент уточняет, как будет выглядеть черновой пол и ему объясняют, что черновой пол будет устроен в виде сплошной укладки, доска к доске, из доски толщиной 3 сантиметра.
Заказчик представляет, что у него в доме будут полы из обычной, не половой, доски, а чистовые он потом сам сделает как ему удобней.
Заказчик увидел полы и долго возмущался – «А где полы?»
Просто каждый понимал за текстом договора разный результат.
Юмор, юмором, а там еще один казус. В договоре написано, что фундаменты под вентиляцию монолитный железобетон.
Заказчик увидел фундаменты и возмущается – «А где вентиляция?» В договоре про вентиляцию ни чего не написано, только про фундаменты. При современных системах вентиляции фундаменты вообще не нужны. Но, в договоре указаны фундаменты и сделаны, не придерешься.
Особенность договора.
Есть одна особенность договора, он не должен нарушать действующего законодательства, если какая-то норма установленная законом в текст договора не включена, это не значит, что она не должна исполняться.
В тоже время не могу вспомнить ни одного договора на строительство, в котором не указывалось, что работы выполняются с соблюдением строительных норм и правил. И здесь уже строителям надо знать, что каждый элемент дома должен быть выполнен с соблюдением строительных норм и правил, даже если такой фразы в договоре нет.
Главное на это фото не соблюдение правила монтажа окон в бревенчатых и брусовых домах – отсутствует окосячка. При усадке дома окна будут раздавлены. Использование окосячки это требование строительных норм и правил. Любой суд, вынесет решение о необходимости устранения дефекта, поскольку в соответствии со статьей 46 Закона о техническом регулировании не соблюдение технических нормативов снижающих долговечность строения является нарушением закона в виде нарушения права заказчика на качественную продукцию.