Пока банки и застройщики подводят итоги льготной программы кредитования квартир в новостройках, в пилотном режиме запущен новый аттракцион невиданной щедрости. Речь идет о кредитовании на индивидуальное жилищное строительство, доля которого от общего числа выданных ипотечных займов составляет не более 5%.
Запуск программы анонсировал экс-министр спорта РФ, он же экс-заместитель председателя правительства РФ, а ныне генеральный директор АО «Дом.рф» Виталий Мутко. У меня эта новость вызвала интерес, но только на время. Давайте разберемся более детально, что из себя представляет новая поддержка от государства.
С чего все началось
В начале 2019 г. Владимир Путин распорядился о создании условий для развития индивидуального жилищного строительства. Также было упомянуто о предоставлении ипотечных каникул, для заемщиков которые потеряли доход и возможность обслуживать полученный кредит.
Программа была запущена в пилотном режиме 1 декабря 2020 г. и продлится до 30 июня 2021 г. Как и с сельской ипотекой, прием заявок может быть закрыт досрочно, если выделенные 300 млн рублей закончатся.
Что нужно знать о новой программе
Я уже упоминал, что льготная ипотека ИЖС запущена в пилотном режиме. Соответственно условия могут измениться, но на текущий момент они такие:
- Первоначальный взнос от 20%; ставка по кредиту 6,1%; максимальная сумма 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, и 6 млн для регионов.
- Возраст до 36 лет и как минимум один ребенок до 19 лет.
- Наличие в собственности участка для строительства или его приобретение одновременно с оформлением кредита.
- Жилой дом должен быть построен с заключением договора подряда и обязательно с застройщиком являющимся партнером.
На остальных требованиях нет смысла заострять внимание. Пункт связанный с минимальным взносом и ставкой, аналогичный условиям по льготной ипотеке для новостроек. А вот возраст и ребенок уже интереснее.
Почему сделали такое ограничение не понятно. Дом с землей стоит явно дороже квартиры и намного реальнее начинать его строить имея хоть какую-то основу, например однокомнатную квартиру. Лично мое мнение, максимальный возраст не должен отличаться по условиям от кредитования квартир. Я не стал тратить много времени на поиск информации и нашел статью от августа 2018 г. агентства недвижимости «Инком». По проведенному исследованию видно, что средний возраст покупателей загородной недвижимости в Подмосковье — 35 лет.
Пункт связанный с наличием или приобретением участка вполне логичный. За исключением того, что первоначально при обсуждении программы, речь шла о предоставлении участка государством на безвозмездной основе. Видимо передумали.
Официальные «друзья» программы
Самое значимое условие при оформлении — заключение договора с официальным партнером. С перечнем можно ознакомиться на официальном сайте банка «Дом.рф». Программа только стартовала и список будет постоянно пополняться.
На данный момент я активно изучаю предложения банков, потому что сам планирую покупать квартиру в ипотеку. И какого же было мое удивление, когда я увидел предложение от банка «Дом.рф» — льготная ипотека для регионов, по ставке 0,5-3%. В этой программе также было условие, связанное с покупкой квартиры у партнеров. Когда я ознакомился с данным списком, мой энтузиазм поубавился — речь шла далеко не о бюджетном жилье. Единственный застройщик которого можно было отнести к эконом-классу, предлагал квартиры в конкретных домах. Ну и естественно это были самые неликвидные квартиры, которые не могут продать достаточно длительное время после сдачи дома.
Поэтому глупо рассчитывать, что простым смертным предложат выгодные условия. Я практически на 100% уверен, что партнеры банка будут предлагать услуги по цене, значительно выше средней. Ну а закупкой строительных материалов по завышенной цене и с откатом, в наше время никого не удивишь.
В любом случае время расставит все на свои места, да и условия пилотной программы могут существенно изменить. На данный момент, проще и дешевле взять кредит наличными: самостоятельно выбрать застройщика и заниматься закупкой материалов, а также полностью контролировать бюджет и смету.