Большая часть населения проживает в съемных квартирах. И не редки случаи нежданных визитов собственников для якобы так называемых проверок имущества.
Но снимая квартиру, наниматель становится её полноправным обладателем на определённый период.
Каждый хочет иметь неприкосновенность своей частной жизни от внешнего вмешательства.
И право собственности на жильё не даёт собственнику возможность вторгаться в частную жизнь в любое время дня и ночи.
Ну и самым вопиющим являются факты, когда собственник посещает квартиру в Ваше отсутствие. При этом может позволить порыться в вещах.
Может ли квартиро съемщик защитить себя от таких посещений собственника. И как можно наказать за это.
В одной такой ситуации разбирался Верховный суд РФ и пришёл к следующему.
Чтобы квартиро съемщику защитить себя от визитов собственника, в том числе в отсутствие нанимателя, следует в договоре прописать конкретные условия когда и как собственник может посещать квартиру.
Нарушение собственником этого условия договора следует расцененнивать как проникновение в жильё против воли проживающего.
В рассматриваемом Верховным судом деле, в договоре было условие о посещении собственником квартиры один раз в месяц, с предварительным уведомлением о посещении за 24 часа до прихода.
Собственник нарушил это условие, и суд признал данное обстоятельство нарушением права на неприкосновенность жилища(ст.25 Конституции РФ), и возникновение обязонности компесации морального вреда(ст.151ГК РФ).
Так как первоначально суды отказали во взыскании морального вреда, Верховный суд направил дело на новое разбирательство.(Определение № 25-КГ19-3)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.