Всем привет!
Итак,
квартиры в новостройках сдаются: без отделки, с черновой отделкой, чистовой отделкой. Как таковых регламентов и требований к видам отделки нет. Бывает так, что заявляя о черновой отделке застройщик предоставляет абсолютно голые кирпичные или гипсовые стены.
Или наоборот «черновая« отделка у другого застройщика представляет из себя оштукатуренные , более менее готовые к чистовой отделке стены. Есть застройщики, которые в черновую отделку включают, уже готовые сети, например: водопровод. Необходимо понимать, что состояние квартиры на момент продажи, имеющее определение «черновая отделка» по сути отдано на усмотрение заказчика.
Но! Я при приёмке квартиры в новостройке руководствуюсь следующими СНиПами, и произвожу нижеперечисленные действия:
1.Проверяем квартиру на соответствие СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», актуализированная версия СП 21.13330.2012, СНиП 31-01-2003 актуализированная версия СП 54.13330.2016.
2.Руководствуясь ст. 15 ЖК РФ Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018), в части: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Проводим проверку на соответствие заявленным и реально существующим площадям.
Жилая площадь квартиры состоит из суммы площадей жилых комнат, что указано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации Утверждённая Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37, а именно пп.3.35 и 3.36 «Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.» и «Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. *3.36)».
3.Измеряяя площадь жилых помещений, руководствуюсь пунктом «в» Приложение В. Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании, а именно: «B.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.» СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
4.Учитываем, что площадь, находящаяся в пределах дверного проёма в общую площадь квартиры, не включается. П.3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации Утверждённая Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37.
5.При проверке теплоизоляционных свойств стеновых покрытий и стен руководствуемся: СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий. Рассчитываем показатели исходя из изложенного в п.5.8 Расчетный температурный перепад СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, °С, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать нормируемых величин СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, °С, установленных в таблице 5. Нас интересуют следующие показатели и соответствия: температура перекрытий над подвалами и подпольями не должна отличаться от температуры жилого помещения более чем на 2 градуса. Температура перекрытий и чердачных перекрытий более, чем на 3 градуса. Температура наружных стен-более, чем на 4 градуса.
Продолжение в следующей части
Спасибо вам за ваше время.