Решили продать квартиру, но не можете найти покупателя? Продайте квартиру государству.
В этой статье я расскажу все в подробностях и в деталях, по шагам:
* Какие квартиры покупает государство и кто может продать?
* Как продать квартиру, и есть ли такая возможность, именно вам участвовать в аукционе по госзакупкам?
* Для кого приобретаются квартиры?
* Какие документы потребуются для участия в аукционе?
* Сколько времени занимает вся процедура купли-продажи?
* Как проходит аукцион и как определяется победитель?
Продать квартиру может совершеннолетний человек, физическое лицо – собственник жилья.
Давайте по порядку.
Есть Федеральный Закон N 44, по которому государственный заказчик распределяет бюджетные деньги (через администрацию вашего города) для приобретения квартиры у физического лица.
Государство приобретает квартиру через аукционные площадки. Квартиры приобретаются для детей сирот, погорельцев, расселение людей из ветхого жилья, госслужащих.
Что нужно сделать, чтобы узнать есть ли востребованность у государства приобретения жилья в вашем городе?
В первую очередь нужно зайти на электронную площадку http://zakupki.gov.ru
Посмотрите есть ли востребованность приобретения квартир в вашем городе.
Если вы увидели, что такой аукцион есть, скачайте документацию об аукционе в электронной форме. Посмотрите внимательно все условия для участников.
В ней вы увидите всю подробную информацию и реквизиты контактного лица, с кем можно связаться.
Составьте список вопросов. Позвоните в администрацию вашего города и уточните все подробности, которые вас заинтересовали.
Вот на какие вопросы вы должны получить ответ:
* В каком районе заказчик планирует приобрести квартиру
* Уточнить сумму обеспечения заявки обычно это от 0,5% и выше от стоимости квартиры
* По каким критериям комиссия будет принимать квартиру
* Какого года постройки дом, сколько м2 должна быть квартира
* Какая отделка требуется и по какой стоимости приобретается квартира через аукцион
* Какие потребуются документы на квартиру
* Какие фотографии квартиры в деталях нужно предоставить
* На какой электронной площадке будет проходить аукцион
И если ваша квартира соответствует всем условиям, тогда можно принимать решение для участия в аукционе.
Для этого необходимо приобрести ключ ЭЦП (Электронно - Цифровая Подпись ) стоимость от 4000 рублей и выше.
Ключ можно приобрести в Удостоверяющем Центре, который имеет право предоставлять такие услуги.
Какие документы требуются на вашу квартиру для участия:
* Выписка из ЕГРП
* Документ основания вашей собственности
* Технический паспорт
* Есть ли несовершеннолетние в доле квартиры
* Справка об отсутствии задолженности по налогам
* Справка о проценте износа дома
Вы изучили все документы, связались с ответственным лицом и приняли решение участвовать в аукционе.
1. Нужно привести все документы в порядок, пройти аккредитацию на электронной площадке и подать первую часть заявки.
2. Своевременно подать заявление в электронной форме
3. Перевести сумму обеспечения заявки на спец-счет заказчика. В случае, если вы не выиграете аукцион, эта сумма вам вернется.
4. По всем требования заказчика сделать ремонт в квартире и подготовить ее для комиссии.
Как проходит аукцион:
Вы участник аукциона. Обозначена начальная цена аукциона, дается 10 минут для того, чтобы вы обозначили свою сумму. Аукцион устроен на понижение цены, шаг цены обозначен в условиях аукциона.
Конкуренты видят вашу ставку и дают меньшую.
Предположим, вы выиграли аукцион.
Затем отправляется вторая часть заявки ваш ИНН и паспортные данные, правоустанавливающие документы на оформление квартиры по контракту.
В течение трех дней на вашу электронную почту приходит протокол об окончании аукциона, на основании которого заказчик заключается контракт на приобретение вашей квартиры. Так- же с протоколом вы можете ознакомиться на электронной площадке.
Если вы не выиграли, но были участником аукциона, не нужно расстраиваться, возможно у победителя не все в порядке с документами на квартиру.
В этом случае его заявку аннулируют и у вас есть шанс стать победителем.
Вы выиграли аукцион, что дальше?
Приглашаете комиссию на объект и если все в порядке, подписываете акт приема-передачи идете с представителем госорганов в МФЦ и заключаете договор купли продажи.
В среднем вся процедура занимает около 45 дней.
Но в каждом случае это индивидуально, все зависит от того на сколько быстро и правильно вы подготовите документы.
Как качественно сделаете ремонт по условиям контракта.
Была полезна статья? Ставьте нравится, подписывайтесь на канал, пишите свои комментарии.
Напишите был ли у вас опыт по продаже квартиры государству и что вы об этом знаете?
Вам будет интересно:
«Почему люди попадают в долговую яму»
«Аренда квартир сколько реально можно заработать»
«Личный бренд- пять шагов для продвижения»
Как создать сильную бизнес-команду