Вернёмся немного в прошлое. В январе, уже после того как были отправлены документы на получение материнского капитала, я решил проверить не будет ли у нас проблем при продаже квартиры.
Изучая вопрос, нашел на одном очень популярном сайте по поиску недвижимости статью, в которой говорилось, что после использования материнского капитала в погашение ипотеки в течение полугода после закрытия этой самой ипотеки необходимо обязательно выделить долю ребёнку.
НО! В этой же статье говорилось, что если долю не выделить, то при продаже квартиры могут возникнуть проблемы.
Могут возникнуть. В моем понимании это означало, что необязательно возникнут и продать можно, но с определенными рисками. Вот это самое "могут" вселило в меня ложную уверенность, что никаких сложностей с продажей у нас не будет. Конечно, нужно было обратиться к юристу или риелтору за консультацией, но..знал бы прикуп - жил бы в Сочи 😄
На тот момент я был абсолютно спокоен и никакую долю выделять не собирался. Погасил ипотеку, снял обременение и вызвал риелтора из местного агентства недвижимости. По нашему району специализировался Сергей. Мы долго общались, рассказывали о районе, о самой квартире и о нас. И тут грянул гром..
- А материнский капитал использовали? - как бы невзначай спросил Сергей.
- Да, - отвечаю я, но долю не выделяли, ведь за полгода точно продадим. Верно?
- Нет, Вы что?! Росреестр просто не зарегистрирует такую сделку! Вам в обязательном порядке нужно выделять долю ребенку и получать разрешение органов опеки на продажу! До выделения доли мы даже объявление не станем размещать. - Сергей был категоричен.
"Ну хорошо, опека так опека, сделаем" - подумал я тогда. И если бы все было так просто.
Процесс выделения доли занял примерно 2 недели - ерунда. Но получение разрешения опеки - ещё 2 месяца. Весь процесс заслуживает описания в отдельной статье. А рассказать там есть о чем.
После выделения доли и получения свежей выписки из Росреестра, Сергей начал процесс поиска покупателя, параллельно мы "воевали" с опекой.
И вот, в октябре 2021 мы нашли покупателя на нашу квартиру и получили разрешение опеки. Переезду быть!
В связи с пандемией и всевозможными ограничениями, процесс регистрации договора затянулся и лишь 13 ноября мы передали все свои вещи транспортной компании. Я загрузил самое необходимое в свою машину. Кот на переднем сиденье, собака на заднем, а впереди почти сутки в дороге, 1300 км пути и новая жизнь..
