Жители многоквартирных домов часто видят в подъездах объявления о том, что проводится собрание собственников жилья и приглашение прийти в определенное время в определенное место. Как правило, особого места для этого нет, дома большие, специального помещения в них не обустроено, поэтому такие собрания проводятся прямо во дворе. Другой вариант – такие собрания проводятся путем заочного голосования, когда вы можете обнаружить в почтовых ящиках бланки бюллетеней, где предлагается проголосовать и принести эти бланки сдать кому-то, либо кто-то придет у вас их заберет. Что это всё значит?
В советские времена управление домами осуществлялось жилищно-коммунальными организациями, но сейчас законы изменились. Современное законодательство определяет, что управление многоквартирным домом осуществляется его собственниками, Поэтому они могут сами выбрать, какая управляющая компания будет их обслуживать и соответственно, сколько надо за это платить.
Вы должны понимать, что управляющие компании это достаточно большой бизнес и можете представить его примерные объемы: если рассмотреть не самый большой многоквартирный дом и представим, какое там проживает количество жителей и сколько они платят. Каждый платит от 5 до 10 тысяч рублей в месяц, и поток денег идет постоянно, т.е. это достаточное большие деньги и за них идет борьба.
Поэтому собрание собственников - это такая вещь, на которых обычно решают всего лишь несколько вопросов.
Первое, это когда хотят поменять управляющую компанию и такие случаи бывают постоянно, об этом мы писали в одном из постов ЗДЕСЬ. Верный признак - это если у вас появляются две платежки, т.е. идет конкурентная борьба. Кто-то хочет залезть на рынок и отобрать этот дом, взять его на обслуживание, получать ваши деньги.
С точки зрения жильцов им без разницы, какая именно управляющая компания управляет домом, лишь бы управление было нормальным. Однако, среди жильцов всегда находится пара-тройка активных, недовольных нынешней управляющей компанией. Они просто любят перемены и желают убедить остальных сменить управляющую компанию. Кроме того они могут иметь какую-то личную заинтересованность в этом либо их заинтересовала другая управляющая компания.
Другой вопрос, который всегда решается на собрании, это тарифы. Каждая управляющая компания желает повысить тарифы, для этого даются обоснования, учитывается инфляция, ежегодно этот вопрос поднимается. От того зависит сколько будет платить каждая семья, поэтому тоже не пропускайте этот момент.
Наконец, третьим вопросом рассматривают на таких собраниях - это объем услуг. Какие конкретно работы будут выполнены в том или ином году, что будет покрашено, поклеено, уложена плитка, где будут заасфальтированы дорожки и т.п. вещи. Это конечно интересно, здесь можно выдвинуть свои предложения, что вы считаете нужным сделать.
Если вы видите объявление о собрании, обязательно ознакомьтесь с повесткой дня.
Стоит ли ходить на эти собрания?
Пользы от хождения на собрания большой нет. Собрание – это большой балаган, где побеждают более подготовленные лица. Чтобы победить на большом собрании, где присутствуют 100-300 человек, нужна определенная организация, для этого работают юристы, проводят подготовительную работу, делают бюллетени, формулируют повестку дня и т.д.
Управляющая компания располагает всеми возможностями для этого, тем более они имеют опыт в этом деле: для них нужно всего лишь убедить всех остальных поднять руки, дальше они все посчитают сами и составят все бумаги. С этой точки зрения ваше влияние на всё это минимально, если конечно вы сами не являетесь опытным юристом и не решили организовать какое-то альтернативное проведение собрание с альтернативным подсчетом голосов. Обычным жильцам это все не нужно.
В принципе вы можете эти собрания не посещать. Достаточно заполнить бланк бюллетеня, выразить там свое мнение, отправить его в установленное место. Но мы рекомендуем вам отслеживать такие собрания, чтобы быть в курсе текущей ситуации. Есть домовые чаты, есть старшие в доме, которые председательствуют на собраниях, определяют там повестку дня.
Результатом собрания будут являться заполненные бюллетени и протокол собрания, с которым вы теоретически можете ознакомиться. На практике, для это придется очень постараться. Просто так вам ничего не дадут. Нужно будет писать настойчивые запросы и т.д.
Обратите внимание, что в собрании принимают участие собственники жилья. Обычно там указываются квартиры, к вам могут прийти и попросить расписаться от квартиры. Но вы должны понимать, что подпись должна быть не от квартиры, а от собственника жилья, который может не совпадать с проживающими там лицами. Если вы не собственник жилья – можете вообще все это не смотреть и не читать.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
