В предыдущих статьях мы поговорили с Вами о мышлении инвестора, его задачах и навыках. Теперь пришло время рассказать, в чём главное отличие богатых и бедных людей. И это отличие состоит совсем не в количестве имеющихся денег, а в том, как ими распорядиться. А именно, об активах и пассивах, и их роли в жизни инвестора.
Активы – то, что приносит нам деньги: Акции, облигации, фонды, недвижимость, приносящая доход, сайт, видеоканал, интеллектуальный продукт (музыка, сценарий, книга, патент), наши знания и умения. Их количество необходимо наращивать!
Пассивы – то, что забирает наши деньги: Долги, кредиты, вещи, требующие постоянных затрат на обслуживание. Их количество нужно сокращать до приемлемого уровня!
Разница между богатыми и бедными: Бедные люди тратят свои деньги на пассивы, а богатые покупают активы, которые приносят доход!
Иногда одни и те же вещи могут быть как активом, так и пассивом. Например, Недвижимость для своего пользования – это пассив, т.к. она создает расходы на страхование, ремонт, оплату коммунальных услуг, налог, а если покупка была в кредит – то выплаты на его погашение.
Но если мы покупаем недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи, и вырученные средства покрывают все расходы, и сверх этого остается прибыль, то это актив. Окупаемость недвижимости при сдаче в аренду не должна превышать 15 лет!
Или другой пример, автомобиль. Если это покупка для личного пользования – это пассив, т.к. он создает расходы на страхование, ремонт, топливо, налог, погашение кредита и др. Моё мнение, что максимальная стоимость личного автомобиля не должна превышать 2-3 месячных дохода.
Но если мы покупаем автомобиль для сдачи в аренду, и вырученные средства покрывают все расходы и платежи по кредиту, и сверх этого остается прибыль, то это актив.
В следующей статье мы поговорим о первых шагах в инвестировании, как к ним подготовиться, где найти свободные деньги.