Если Вы хотите сдать квартиру в аренду физическому лицу (гражданину), то Вы должны заключить с ним «договор найма жилого помещения».
В этой связи, замечу, что если будущий жилец в Вашей квартире — гражданин, то Вы заключаете с ним именно «договор найма», а не «договор аренды». «Аренда» - обывательское наименование процедуры сдачи квартиры для проживания гражданину. Юридически правильным здесь будет обозначение «найм» (ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации)
Итак, для сдачи квартиры в найм, Вы должны быть единоличным собственником квартиры. То есть, в государственном реестре прав на недвижимость Вы должны быть зарегистрированы как собственник + у Вас должны быть на руках документы, на основании которых Вы стали собственником (это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации или иной документ). Также, у вас на руках должен быть документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, либо выписка из ЕГРП, либо выписка из ЕГРН). Если Вы не являетесь единоличным собственником квартиры и существуют другие собственники, то для сдачи квартиры в найм Вам потребуется согласие всех собственников и, соответственно, на договоре найма квартиры, они должны будут проставить свои подписи.
Если все с документами у Вас в порядке, можно приступить к составлению договора найма.
Данный договор можно составить в простой письменной форме (от руки или распечатав текст договора с компьютера). Четких правил по составлению договора не существует, однако, в договоре обязательно должны присутствовать следующие положения:
- Полные Ваши паспортные данные и паспортные данные жильца-нанимателя (Ф.И.О., реквизиты паспорта, адрес регистрации по месту жительства). В договоре укажите, что Вы являетесь «наймодателем», а жилец является «нанимателем»;
- Полный адрес сдаваемой квартиры (с указанием области, города, улицы, дома и квартиры). Желательно, рядом с адресом квартиры указать актуальный кадастровый номер квартиры (его можно узнать из выписки единого государственного реестра недвижимости, либо набрав в поисковой строке интернет-браузера запрос «справочная информация по объектам недвижимости росреестр»);
- Размер платы за пользование жилым помещением в месяц. Дополнительно, Вы можете указать размер платы за коммунальные услуги, которые будет оплачивать жилец. В любом случае, по умолчанию (если об ином не указано в договоре), наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи самостоятельно.
- Срок действия договора. Здесь, исходя из своей практики, советую Вам прописать в договоре следующую фразу: «Настоящий договор заключен сроком на 3 месяца. Если по истечению указанного срока от наймодателя или нанимателя не поступят возражения относительно продления срока действия договора, то настоящий договор считается продленным на тот же срок».
- Опись имущества. Так, если вы сдаете квартиру с мебелью и другим дорогостоящим имуществом, то желательно в договоре перечислить все дорогостоящее имущество и прописать, что наниматель несет ответственность за сохранность имущества и несет материальную ответственность за повреждение имущества либо его утрату.
- Порядок оплаты по договору. Здесь, если у Вас есть банковская карта, укажите, что наниматель имеет право на перечисление Вам денежных средств по договору на реквизиты Вашей банковской карты (соответственно, укажите полные реквизиты Вашей банковской карты).
- Сведения о лицах, имеющих право проживать в квартире вместе с нанимателем. Здесь, пообщавшись с будущим жильцом — выясните у него, планирует ли он жить в квартире вместе с другими людьми (членами его семьи или знакомыми). Если да, то в договоре должны быть четко прописаны все люди, которые будут иметь право жить вместе с нанимателем (с указанием их полных паспортных данных). Если Вы прописываете в договор лиц, которые будут иметь право жить вместе с нанимателем, укажите, что данные лица "несут обязанности по договору наравне с нанимателем".
Итак, это основные пункты, которые Вы должны будете указать в договоре. При заключении договора, проставьте на нем дату, а при заселении жильца в квартиру, обязательно подпишите с ним «акт приема-сдачи квартиры в найм», где в свободной форме напишите, что Вы передали нанимателю свою квартиру вместе с ключами по договору найма. На данном акте Вы и наниматель должны проставить свои подписи.
По итогу, один экземпляр договора и акта приема-сдачи должен быть у Вас на руках, а другой экземпляр договора и акта передается нанимателю.
Если Вам понравилась моя публикация - ставьте "лайк", пишите комментарий и подписывайтесь на канал. С уважением, Старченко Глеб